本报记者 荆宝洁 青岛报道
没有云集的明星，也没有炫目的走秀，一年后（10月8日）再次出现在青岛时，万达集团董事长王健林只宣布了一个消息。
一年前，莱昂纳多·迪卡普里奥、章子怡等国际国内巨星受万达之邀约，赴青岛走秀。王健林宣布启动东方影都项目。这个投资达500亿的项目，占地376公顷，总建筑面积540万平方米，设计有影视产业园、大剧院、汽车秀、万达茂、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。
除了对设计稍作修改外（如原计划建设的会展中心将由大剧院来取代，万达城的提法被改为万达茂），王健林已将该项目定义为2014年至2017年万达的头号项目。万达已投入的启动资金高达100亿元。
早前的记者发布会上，曾有记者问王健林，万达文旅城规划中商业项目是否为销售住宅而打造。王健林称这是一种“侮辱”。类似青岛东方影都的万达城项目，被王健林视为真正意义上的创新。它不同于万达过去建造的万达广场。在王健林看来，住宅销售是手段，而不是目的。通过住宅销售回笼资金，可以反哺商业和酒店等设施的建造。“100亿元可以做很多地产生意。”王健林说，但万达投资东方影都是怀着对电影事业的热忱，投巨资打造全产业链。
青岛影视产业园占地200公顷，总建筑面积70万平方米，分为制作区、外景区和体验区。制作区30个摄影棚呈组团式布局，每个组团有5个不同规格的摄影棚，并搭配置景车间、制作用房和临时外景地。不仅是前期拍摄，王健林特意提到，东方影都还配备后期制作中心。外景主题景区共有7个主题拍摄景区，分别从春秋战国到建国初期，既有战争场景，也有欧美风情。王健林公布了更加细化的建设方案。
基于三点理由，他认为东方影都一定会成功。首先是中国电影市场的迅速发展。连续几年，票房以每年30%的速度递增。尽管年初有人预测，在连续的高增长之后，势头会放缓，但王健林称，从今年的成绩来看，市场发展和消费热情比此前预计的更快，到2018年，中国的市场份额将超过北美，到2023年有可能达到北美票房的两倍。
其次，是政策的倾斜和扶植。据了解，青岛市政府出台了一系列影视产业扶持政策，设立青岛市影视产业发展基金、给予影视企业资金扶持。万达集团决定注资青岛影视产业发展基金，首期规模为50亿元，后期还将持续注入资金，对在东方影都影视产业园区完成主要拍摄制作的优秀影视作品给予补贴。
青岛市政府还将出台众多相关政策，为影视企业创造极佳的外部发展环境。其中包括：支持金融机构推出适合影视产业需求特点的信贷产品，建立影视企业贷款风险补偿机制，支持影视企业上市融资，扶持培育影视龙头企业，简化企业注册手续，提高政府审批效率。扶植政策是青岛市政府和万达管理团队经过一年多的时间里，通过市场调研，共同推进的。
第三是因为万达自身。万达引进了国际管理团队。担任东方影都影视产业园CEO的 Stephen Mensch，曾任全球著名娱乐巨头TBS广播公司的高级副总裁，在任职的25年间，创立了全美第三大影视制作中心，TBS广播公司在影视拍摄、后期制作及视觉效果等方面的生产能力实现了翻倍增长。而担任东方影都影视产业园的COO的 Nancy Romano，曾是澳大利亚福克斯首席执行官，长期领导包括影视基地在内的澳大利亚福克斯各项业务。
斥巨资、迅速形成规模效应、挖角管理团队、快速模仿成功案例后形成自己的特点，过去数年时间里，这几乎是万达投资方式的缩影。尽管万达并不将自己定位为一家地产公司，但从不久前公布的招股说明书看来，仍显示出地产公司的特质。较高的资产负债率，现金流大部分来自于物业销售。
其招股说明书亦透露，未来类似东方影都的文旅城将是万达的战略投资重点。计划于2017年4月开业的东方影都，有望改变万达的盈利模型。2017年乃至更远的未来，从财报上或将反映出王健林酝酿已久的转型计划，其收入和利润将更多来自于文化产业和持有型物业。
作者：荆宝洁
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