新华网长沙10月9日电（记者 白田田）“十一”黄金周已过，房地产市场走势却仍然扑朔迷离。记者采访了解到，在“限购”“限贷”政策相继放开的背景下，开发商一方面促销走量，但又担心后期陷入消费者“买涨不买跌”的怪圈；另一方面想借政策“东风”趁机涨价，但又对市场是否买账存在很大疑问。
湖南长沙梅溪湖板块是当地楼市风向标，记者走访多个楼盘看到，前来看房的人络绎不绝，很多是一家老小齐出动。在不少楼盘的营销中心，“非开盘日逆市狂销”“国庆购房最佳时机”“十月必涨”的标语引人注目，带人看房的行销人员每天接待的客户比平时翻了一倍。
做了三年置业顾问的小刘介绍说，今年“金九银十”的九月比较惨淡，但10月1日至7日国庆期间成交量大涨。他所在的楼盘推出了50套特价房，单价实行95折，总价再减三万元，几天时间基本销售一空。另一个楼盘的置业顾问说，今年行情低迷时一天一套都卖不出去，而国庆几天成交量上升了很多，有时一天能卖出15套房。
几个楼盘的置业顾问反复跟购房者强调楼市刺激政策出来后，房地产价格会进入上涨通道，劝说购房者赶紧入手。有的置业顾问甚至从手机里找出几大开发商所谓的“内部涨价通知”，暗示购房者后期房价肯定会上调。
“关键还是要看节后开发商的心态变化。”湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，一些开发商想年底前走量，缓解资金压力；一些开发商会趁机涨价，至少取消国庆节的优惠活动，也相当于是变相涨价。
分析人士认为，目前放开限购、放松房贷的政策并没有从根本上改变房地产市场大势。空置率居高不下、去库存压力仍在加剧以及不动产登记的实行等因素都将对市场形成压制。即使开发商想借“限购”“限贷”政策的放松涨价，也难以得到市场响应。任泽认为，当前银行对房地产预期变得谨慎，不像过去那样将房地产看做是“香饽饽”。与此同时，老百姓投资房地产热情降低，支付能力因股市回暖而分散，使得房地产价格和成交量受政策刺激的弹性很小。
记者采访了解到，在“涨价”与“走量”之间，开发商的心态纠结。在房地产市场供需博弈下，开发商不能再像过去那样敢于“只涨不跌”，不论是趁机涨价还是促销走量都存在不小风险。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，开发商会趁机做今年最后一搏。特别是对于中小开发商而言，如果销售不畅、资金紧张，市场转型又无法完成，很可能被淘汰出局。
作者：白田田
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