中指院:四季度房地产成交量有望明显回升,价格降幅收窄

　　大智慧阿思达克通讯社10月14日讯，9月底央行出台住宅金融政策放松限贷，中国指数研究院预计，四季度成交量将明显回升，但全年成交量仍将难及去年。房价降幅将逐步收窄，一旦成交大幅回升则价格有望企稳。

　　大智慧通讯社最新收到中指院报告显示，供应方面，在年度销 售目标和资金压力下，房企将继续加大推盘力度，四季度市场供应或将继续增加，但受去年高基数影响，四季度新增供应同比或将小幅下降。

　　成交方面，受到限购放松、信贷调整等政策的实施及房企加大促销力度的影响，预计四季度成交量将明显回升；乐观预期下有望接近去年四季度水平；但全年成交量仍将难及去年。

　　价格方面，尽管市场整体供大于求，但限贷放松等政策调整有利于市场预期转变，预计四季度房价降幅将逐步收窄，如果市场成交大幅回升，则价格将可能企稳。

　　报告认为，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。信贷政策变化对于房地产业影响显著，今年以来个人按揭贷款规模下降与按揭贷款利率上升直接制约了市场需求。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将改变市场预期；但各商业银行最终是否执行最新住房金融政策，仍将是影响市场量价的关键。

　　今年三季度，全国房地产市场延续下行趋势，房地产投资增速继续放缓。中指院认为，央行9月底出台政策预示房地产市场发展环境短期内将发生明显变化。同时，棚户区改造等保障安居工程支持力度加大、不动产统一登记等长效机制建设有序推进等，房地产市场发展环境有所改善，长效机制推进与调控方式的转变，有利于房地产业长期健康稳定发展。

　　发稿：许菁/曹敏慧 审校：张威

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