对于房地产企业而言,全年销售 “赛程”几近过半。在上海易居房地产研究院最新发布的中国房地产前三季度销售排行TOP50的报告显示,前三季度,房地产企业在逆势中依然呈现出了强者恒强的局面。
**地方救市“痕迹”明显,企业积极跑量**
事实上,7月以来,已有41个城市全面取消或部分调整限购政策。宁波、铜陵、芜湖、滁州、河北等给予不同程度的购房财政补贴。其次,央行建议商业银行继续支持普通自住需求的信贷,四川出台财政补贴银行措施,引导银行保障低息房贷。绍兴二套房首付比例降低,且认房不认贷。
近期,佛山、广州、南昌、青岛、济南、上海、北京等多个城市出现首套房贷利率下调。
对于市场不断释放出的利好,企业“以价换量”的策略空前一致。其中,碧桂园(02007.HK)、华润置地(01109.HK)掀起全国范围内的让利活动;万科(000002.SZ/02202.HK)等房企则针对特定城市发起活动,项目联动促销。
其中,万科七天认购金额82亿元;恒大(03333.HK)、碧桂园和保利 (600048.SH)销售额均达到约70亿元;有房企实现黄金周期间大定交易额同比翻番;部分房企亦实现相当于月均销售额一半的成绩。
在上海易居房地产研究院最新发布的上述报告中显示,在三季度,房地产企业优惠力度不断加大,近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中,销售均价降幅在10%以内的房企有26家,而幅度在10%以上的企业有6家,涉及融信、金科、绿城中国(03900.HK)、雅居乐(03383.HK)等房企。
**房企身处逆势强者恒强**
在易居公布的该份研究报告中显示,前三季度在样本企业中,无论是在销售金额、面积都呈现出强者恒强的局面,万科、恒大地产以及绿地集团稳居前三。而在第三季度,销售金额及面积的头把交椅均属于绿地集团。
报告认为,这主要是由于房地产市场集中度显著提高,主要表现在销售金额与面积集中度方面。另外在去化率方面,由于营销的降价,房企首月去化率普遍上升。如主打中高端改善型的房企,以融信集团、招商地产(000024.SZ)为典型;另一类是大幅降价营销的房企,以保利地产、恒大地产等为代表。
**房地产销售企稳回升趋势明显**
该报告显示, 1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。而至9月各城市成交量呈现“先抑后扬”走势,虽然总量同比继续下滑,但环比来看筑底回稳趋势确立。受到限购取消、限贷放松政策的积极影响,十·一假期城市成交量延续9月下旬以来的回升趋势,将给真正意向购房群体重树信心。
报告认为,此次放松“限贷”超过市场预期。但也在情理之中,前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,央行新政旨在防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。在放松“限贷”之后,后续可能仍会有稳增长政策跟进。
发稿:杨涛/何巨骉 审校:肖云祥
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