绿城“65折”触发青岛楼市降价连锁反应
导语：绿城“65折”降价销售的消息，刺激的不仅仅是远离前海一线的李沧区的房价，青岛原四方区亦被波及。
经济观察网 记者 张庆宁 10月11日，位于青岛市李沧区的绿城诚园项目二期释放出“65折”降价销售的消息，每平方米均价自12000元每平方米，降至8000元每平方米左右，相当于每套百平方米左右房源直降40万元。
当天，项目售楼处即被挤爆。次日，项目一期业主以绿城方面恶性降价为由要求解除购房合同，遭到拒绝后冲击售楼处，并推倒售楼处的沙盘和桌椅。为安抚一期业主，绿城诚园销售人员紧急出示了一份“告客户函”：为庆祝绿城集团二十周年，公司特针对“司龄”10年以上的员工提供10套福利房，折扣为65折。
不过，该说法未获一期业主认可。多位业主对当地媒体表示，已有非绿城的员工，在11日缴纳了一万元的意向金，并已经订下房子。另外，11日确实已有300余名购房者缴纳购房意向金。项目销售人员并未对此予以否认，但二期项目的销售已于11日晚紧急叫停。
经济观察网记者未能拨通绿城青岛一位负责与业主对话的李姓营销副总的电话，项目其他营销人员则在接通电话后均表示“依据公司要求不得以个人名义接受采访”。
“电影可以《假装情侣》，我们可以一笑置之。”针对绿城方面的解释，一位青岛房地产资深业内人士调侃道。
由绿城“65折”降价销售触发的连锁效应，正在青岛这座中国房地产二线典型城市中持续发酵。
经济观察网记者了解到，与绿城诚园项目比邻而居的中海地产旗下某楼盘，将在10月19日推出28套82平米的户型，与之前每平方米10500元的价格相比，降幅每平方米1900左右。另外，同位于李沧区的青岛本地房企开发的一个楼盘，新开盘项目每平方米直降700元，蓝光地产旗下一主打刚需的热销楼盘，也在日前打出限时特价房91折的优惠。
逐次传来的降价消息，使得李沧区房价开始远离“万元线”(每平方米售价万元以上)。
据悉，2007年时，受北京奥运会帆船比赛所在地等一系列刺激因素的影响，在紧挨前海一线最繁华区域的的东海路附近，出现了青岛市第一个“万元线”片区。此后“万元线”不断向青岛城市腹地延伸，自市南区开始，逐渐覆盖到市北区和原四方区。
“相较市南区、市北区和原四方区，李沧区距离前线一线最远，前两年那边的房价每平方米只有六七千元左右，但受到世园会(2014年世界园艺博览会)概念的影响，近两年大批楼盘攀上‘万元线’。如今世园会即将闭幕，而且其对李沧区的影响远未达到预期，这一片区房价的回落也在意料之中。”青岛一家本地房企高管分析。
然而，绿城“65折”降价销售的消息，刺激的不仅仅是远离前海一线的李沧区的房价，青岛原四方区亦被波及。
2012年年底，青岛市迎来行政区划调整，国务院下令撤销青岛市市北区、四方区，两区合并成立青岛市市北区。此后，原四方区房价攀上“万元线”，如今该区域楼盘多在每平方米1.1万-1.3万元左右。
经济观察网记者注意到，由河北秀兰集团开发的一个位于原四方区的楼盘即将于年底开盘，该项目率先祭出每平方米8500元的低价，远低于周边万科、中海等国内一线房企每平方米12000元以上的价格。
“秀兰的这次降价，不能说一定会动摇原四方区的房价，但至少增强了一些潜在购房者的心理博弈资本。”上述青岛本地房企高管指出。
尽管近期诸多政策利好消息传来，但青岛楼市依旧未能“阴转晴”。来自青岛市房地产交易中心的统计显示，十一长假期间，青岛全市新房共成交520套，日均仅70余套，与节前9月最后一周相比大幅回落。
青岛市高企的库存量，同样不可忽视。据新华数据库统计，截止9月底，青岛全市新建商品房库存217102套。其中，新建住宅154467套，与去年第三季度相比，库存量增加49.8%，在今年第二季度的基础上增长了一成；商业及其他物业的库存量也较往期上扬，待售物业达62635套，同比增加27%，环比增加4.3%。
与此同时，绿城、中海等早已在青岛深耕多年的国内一线房企，均面临着业绩下滑的压力。数据显示，绿城中国上半年累计销售约276亿元，较去年同期出现约15%的降幅，净利润较去年同期减少65%以上。
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