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北京甲级写字楼空置率持续下降

来源:京华时报
  内资活跃外资疲软

  来自多家知名地产机构统计显示,得益于需求增长,今年第三季度北京市甲级写字楼整体空置率仍保持低位,金融、IT及高科技、专业服务企业为本季度需求的主导力量,内资企业、特别是私有企业,继续主导市场,其需求占成交总量的80%,而外资企业租赁 需求较疲软。

  京华时报记者邢飞京华时报制图覃超

  空置率全国最低

  知名房地产服务商第一太平戴维斯本周发布报告显示,在北京甲级写字楼市场,由于望京SOHO塔3于2014年第三季度入市,为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此,北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。全市整体空置率仍稳定在3.5%,为全国最低水平。

  报告显示,金融、IT及高科技、专业服务企业为本季度需求的主导力量,其需求占据总成交量的70%。与此同时,内资企业、特别是私有企业,继续主导市场,其需求占成交总量的80%,而外资企业租赁需求较疲软。

  另一家房地产顾问机构莱坊发布第三季度报告也显示出相同的迹象,报告显示,今年第三季度,北京甲级写字楼平均租金与第二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米人民币378元。市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。国内企业继续主导写字楼新租交易市场。此外,较高的预租率使得三季度甲级写字楼市场的净吸纳量达到约9.8万平方米。

  售价微涨4.3%

  第一太平戴维斯统计显示,鉴于市场优质可售项目较少,加之境内外投资者带来的稳定需求,第三季度北京甲级写字楼资本值大致稳定在每平方米人民币6.4万元,同比上涨4.3%。同时,甲级写字楼租金本季度环比增长0.9%。因此,截至第三季度末,甲级写字楼毛收益率环比下降0.03个百分点,至5.93%。

  统计显示,第三季度,北京整售市场成交量有所回升,共三宗重大整售交易成交,总成交额达到人民币59亿元。

  至此,前三季度总成交额达到人民币120亿元,不及2013年全年成交额的一半。其中一手写字楼散售成交额大幅下滑,仅为人民币43亿元,环比下降61.9%。同时,一手商业散售成交额亦环比下降48.5%,至人民币47亿元。

  供需将得到缓解

  第一太平戴维斯报告预计,第四季度,过去四年持续供应不足的状况将有所缓解。六个项目预计将于第四季度交付使用,为市场新增33.5万平方米可租赁供给,高于2010年至2013年间的年均供给量近50%。 全部新增供给均位于CBD、金融街和燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区。大部分项目已取得良好的预租率,大约在20%-50%之间。至此,全市空置率水平预计维持在5%左右,仍系全国最低水平。

  莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静预计在第四季度,北京甲级写字楼市场空置率将上升至3.5%左右,写字楼租金水平将保持平稳。第四季度在中央商务区、燕莎、北京金融街和中关村等核心商圈将有四个写字楼项目入市,为市场提供约21.9万平方米的新增面积。此外,由于望京、将台路和奥林匹克公园附近等新兴市场的新增写字楼入市,核心商圈甲级写字楼市场紧张的供需关系将随之而得到缓解。预计第四季度上述新兴市场将有约32.9万平方米的新增面积投入使用。
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