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房博会虽小却“热”
浙江省房博会始于1995年，一贯被看成是杭州楼市的“风向标”，从最初的38家参展到鼎盛时期的100余家参展，房博会为开发商卖房提供了一个独特的平台。但近年来，楼市观望情绪浓重，房博会规模一再缩水。
相比往年，今年的房博会不仅在时间上有所延迟，连展会规模也大大缩水。本届房展取消了世贸展馆的展区，仅保留了和平展馆。参展房企缩水至不到30家，数量远不及往届，参展楼盘也没过百，且以杭州本土房企为主，中介服务机构4家，均为品牌中介。
虽说房博会的规模在缩水，但作为杭州双限松绑后的首场房产大型展会，其“市场风向标”意义依然不可小嘘。和前几届冷冷清清的房博会不同的是，第21届房博会虽小却“热”，且现场中年人逛展占的比重非常高。
“限购、限贷都放开了，想换套房子，现在来房博会看看，有没有合适的。”在房博会现场，一位来自绍兴的购房者陈洁告诉记者，“观望楼市这么久，我觉得现在有合适的就可以马上下单了。”
“今年的人气确实比去年高，仅一上午就有不少购房者来咨询登记看房。”嘉凯城.名城博园营销总监倪晓磊告诉记者。
改善型客户明显增多
在本次房博会其中最让人期待的便是宋卫平的二次创业—蓝城集团，这是蓝城自成立以来在本次房博会上的首次亮相。
宋卫平所推出的“乌镇雅园”是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的作品，“学院式养老”的包装外包着的是“改善型房源”的心。
“刚需”和“改善型”一直是房博会的两大主力，据了解，此次房博会中，改善型客户明显增多。
“儿子今年考上了杭州学军中学，但上学放学路途太远，浪费学习时间，为了儿子，想在文三路附近再购置一套二手房，这次房博会就是过来看看有没有合适的房源。”一位家住杭州滨江的张先生告诉记者。
“限购取消和限贷放宽后，像锦润公寓这样的改善型项目房博会期间受到了很多购房者的关注，现场不时有购房者前来咨询。”广宇集团营销中心副总经理华文捷向记者介绍。
杭州华邦房地产代理有限公司品牌总监王慧也表示，限购限贷松绑后，华邦明显感受到市场有所回温，尤其是改善型房源的需求有所上升，在这次的展会上，他们备足了改善型房源，以迎合市场需求。
业界看好后市发展
“之前东方福邸基本上每个月的销售额在1亿左右，自新政出台后，近两个月来，每个月的销售额在1.5亿左右，现在市场已经止跌，不仅仅是价格止跌，更多的是购房者的预期。”欣盛房产副总经理程佳表示，“双限放松政策促进市场发展，本届房博会更为楼市回暖再推助力。”
首次亮相的蓝城集团也对楼市的发展充满了信心，“我还是十分看好房地产行业的。”蓝城中国执行总裁傅林江表示：“房地产业是国民经济的支柱，虽然短期内在走下坡路，但长期来看还是好的。”
“双限的放松将更大程度激发市场潜在购房需求的释放，此时房博会的举行更能直接地促成观望购房客的成交，有助于增强市场信心，成交量有望企稳回升。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示道。
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