中新网广州10月30日电 (记者 唐贵江)仲量联行30日在广州发布第三季度广州市场报告，仲量联行华南区研究部总监曾丽介绍，三季度全市一手高端住宅成交量相比上季度环比降低32.3%至273套。
该份报告显示，受住房公积金审批放缓等因素影响，整体住房成交量受到波及。2014年第三季度，广州维持现有住房政策，大多数银行保持基准利率之上5%至10%的房贷利率。
此外，为了控制流动性风险，广州市住房公积金管理中心自7月起加强公积金贷款的内部控制，延长了申请周期，这促使广州市场上的潜在买家推迟了购买，并保持观望态度。
曾丽介绍，尽管一些开发商推迟新项目的推出时间，本季度广州仍有824套高端住宅开盘，比上季度增长7.0%。新开盘楼盘主要集中在该市的越秀区和海珠区，如东风广场、领江一号等。本季度新竣工楼盘约1,100套，但成交仅273套。
9月30日央行放松对房地产市场的贷款限制，购房者贷款还清后将被视作首套房购买者。虽然更多的政策实施细节有待出台，预计当地政府和银行将在下个季度出台具体的政策，激励投资者和改善型买家的需求。
该份报告称，受上述利好消息影响，广州豪宅的一手市场销售量预期将上涨，但价格升幅不会过快；因此，未来12个月总体而言将迎来高端住宅市场销量的反弹。
甲级写字楼市场方面，该份报告称，本季度广州甲级写字楼净吸纳量约12.4万平方米，空置率则下降到9.6%。
曾丽表示，过去数个季度广州的办公楼租金走势疲软，但随着中国经济增长日趋稳定，2014年第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。
较为活跃的租赁需求主要来自于本地专业服务业行业，包括各类媒体公司、律师事务所和财富管理公司，这些企业大多数从该市的越秀区、天河北等地搬迁至珠江新城。
投资者和自用型买家购买广州的办公楼日趋谨慎，本季度广州甲级写字楼的成交主要来自私人投资者和本地企业。由于租金增长仍然停滞，这使得投资者更加谨慎，导致办公楼成交量有所下降，导致个别二手卖家调低报价。
曾丽预计，未来12个月广州甲级写字楼的净吸纳量将为40至45万平方米左右，新增净吸纳量将主要来自未来竣工的办公楼，而现有项目的入驻率将基本保持稳定，整体空置率将上升至大约10至12%。
作者：唐贵江
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