本报记者 苏锶 南京、上海报道
记者接到爆料称，南京江北有开发商遭遇资金危机。
根据多方求证，21世纪经济报道记者了解到，传闻出现困难的楼盘是“美达九月森林”，开发商为浙江美达集团下属的南京德润置业有限公司（简称美达集团南京公司）。
2007年11月16日，美达集团南京公司联合浙江宏强投资，拿下位于南京江北象山路的2007G75号高端别墅用地，成交价比起拍价整整翻了3.6倍，折算楼面地价12130元/平方米。该项目地块总价、单位地价、楼板价齐齐刷新了江北地价新高，至今仍是该片区的地王。美达九月森林是该开发商在南京开发的第3个项目。
同策咨询研究总监张宏伟分析认为，今年房企资金面普遍紧张，如今临近年底，建筑商开始催缴垫付的工程款。美达集团南京公司的资金问题，或许并非个案。
拖欠800万停工等待信托融资
21世纪经济报道记者致电美达集团南京公司某位不愿意透露姓名的负责人。据其介绍，7、8月公司有一位高管正常离职，老板绝没有跑路；施工方和农民工也确在要钱，但公司在尽最大努力支付。该负责人透露，美达集团南京公司目前欠付的工程款和农民工工资约为800万元。
美达集团领导这段时间一直在现场处理问题，项目也已经引进信托融资。据上述负责人介绍，计划信托融资1.5亿元，目前项目急需资金约5000万元。
11月11日，21世纪经济报道记者来到南京美达九月森林现场，“我们在售的是600万到1000万不等的类独栋别墅。”置业顾问表示，与附近东方熙龙山院、融侨观邸等楼盘相比，九月森林的别墅要贵10%－20%，在售房源2016年交付。
21世纪经济报道记者掌握到的一份材料显示，美达九月森林的6家施工企业代表，曾在9月底向浦口区政府反映开发商管理人员失联，拖欠工程款以及工人工资等问题。
美达九月森林2011年开售，当年回款7亿元，今年上半年卖了10套。目前，项目出现了一线转机：上个月有信托机构来评估了地块，洽谈融资比较顺利。
美达南京前述负责人也承认了此前抵押资产打包融资的传言：“我们在今年上半年展开自救，通过变现或打包商铺、车库等资产，准备向信托融资。”他表示，公司与某信托机构有5年以上的合作，此前已经通过“股权换现金”的方式，向该信托公司融资过，接下来将继续采用这个方式融资。预计最快明年初就能融资成功，此前不会进行项目新开工。
浦口区房地产交易中心相关人士同样否认了开发商跑路的说法。这位人士介绍，国庆前这家楼盘拖欠民工工资，随后政府介入处理，目前已经支付两轮、300多万元的工资。而美达南京内部人士透露，公司计划在元旦前支付完毕，目前还有可售房源20多套，销售款将有利于减轻资金压力，乐观预计到明年初艰难时期就会过去。
楼市调整期的中小房企样本
南京业内人士分析，美达九月森林项目所在的浦口板块，是南京发展相对比较滞后的板块，当地政府也不希望该区域的房价上涨太快。
美达九月森林还走过定位的弯路。2011年刚上市时，该楼盘定位于千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，无法占据主动，到2012年底才卖了7套。去年，九月森林无奈改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，去年销售不错。
然而，又一轮楼市寒流在2014年接踵而至，“上半年只卖了几十套。”美达南京前述负责人无奈地表示，这是公司遭受资金链困顿的直接原因。
2011年5月，美达九月森林项目还召开了一次“10万日薪招募发布会”，宣称以每天10万元的报酬招募试住者。不过，这个活动却无疾而终，在一些人眼中，开发商被贴上“忽悠”的标签。
“九月森林走到今天的地步，正是房地产业"大鱼吃小鱼"的结果，在一轮又一轮的调控之后，大规模高周转房企强者恒强，而专业度欠缺的中小房企正逐步淡出。”南京一家地产研究机构人士分析称。
在目前环境下，别墅要坚守，需要的资金实力非同小可。美达九月森林年底会不会进行降价促销？美达南京上述负责人称，目前主要在等信托资金到位，不会采取更多的促销手段。他透露，项目楼盘利润相当低，再降价促销将对前期业主的心态产生不利影响。“取消双限之后市场非常好，客户通过正常渠道了解到之后，还是愿意来买房子，现在甚至正在把之前的优惠力度逐步收紧。”
业内人士指出，目前南京大多数项目为什么还没有进行价格调整，预计春节到明年4月份都不会提价。
作者：苏锶
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