新华网上海11月18日电（记者郑钧天 魏宗凯）18日，中国国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨，但跌幅有所收窄。业内人士认为，在一线楼市转暖的带动下，近期中国房价下跌压力将趋于缓解。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州1个城市。
但据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅因此收窄。
更值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示，北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。
专家表示，在央行“9·30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这是一线城市二手住宅价格开始止跌回稳的重要原因。截至10月底，恰逢央行房贷新政满月，已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者，在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下，全国商品房成交面积创下了年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。
据链家地产市场研究中心统计，从成交来看，10月份改善性购房集中成交，二套购房者入市增加。从10月份购房商业贷款的批贷数据看，10月首套房贷加权平均利率为6.14%，低于基准利率九四折，创二季度以来新低。
穆迪分析师曾启贤称，房贷新政令大量购房者享受到了首付7成变3成的信贷优惠；同时，多家银行给予他们首套房贷利率优惠，这使得当前全国住宅市场的房贷利率整体水平出现了相对明显的下调。随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，该群体入市节奏明显加快。
近期，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，如上海调整了普通商品住宅标准，沈阳推出多项房产新政，如对购房者给予补贴等，进而鼓励各类购房者积极入市。在市场日渐转好的背景下，房价下跌压力开始趋于缓解。
上海易居房地产研究院发布报告指出，10月份，全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月份的17.7个月有所下降。其中，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，这是近9个月以来首次出现环比下跌；存销比也降至15.7个月，相比9月份的17.2个月下滑最为明显。
上海易居房地产研究院研究员严跃进称，存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快，在各项利好政策的利好释放下，存销比见顶的态势基本确立，中国房价下跌压力将趋于缓解。
作者：郑钧天 魏宗凯
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