向自持转型两年多后，SOHO中国(00410.HK)的“散售时代”或将在明年正式结束。
SOHO中国董事长潘石屹11月26日接受《第一财经日报》等媒体采访时表示，明年开始，SOHO旗下商业项目将不再进行销售，将以自己持有运营为主。他同时透露，该公司目前正在筹备将房地产与互联网结合的计划，具体内容将于明年2月1日对外宣布。
“SOHO原本今年就不准备销售，但携程购买了一半的上海凌空SOHO，以后不再散售。” 潘石屹称，该公司今年投入市场的项目包括望京SOHO和光华路SOHO二期，后者是百分之百持有的项目，此外，在上海还有复兴路项目和凌空SOHO。
中报显示，今年上半年，SOHO中国营业额为47.5亿元（人民币，下同），同比上升约83%，租金收入约1.64亿元，同比上升约84%。对于上半年的租赁业务成绩，SOHO中国在中报中的评价是“突出”。
根据中报披露的进度，望京SOHO塔三项目于2014年4月底开始预租，截至今年8月中报发布之时，望京项目办公部分已预租约35%，上海SOHO复兴广场项目办公部分已出租约20%，商业部分已经出租约50%。
一位长期关注商业地产公司的分析人士对本报记者表示，目前，SOHO租金收入占比3.45%，仍然较低，未来如何增加租金收入比重，是SOHO需要持续解决的问题。
对此，潘石屹回应称，今年的四个项目交付使用之后，明年租金收入会大幅提高，将会超过销售收入。
在拿地速度方面，潘石屹表示，SOHO在2012年8月宣布从散售向自持转型，未来拿地的速度会放慢，“我们还是把公司安全放在第一位，把净负债率降下来”。在潘石屹看来，目前SOHO的净负债率为15%左右，鉴于已经过了资金链这一关，SOHO转型已然成功。
SOHO中国2009年收购上海铜仁路烂尾楼进行改造，从而正式进入上海市场，随后在上海投入巨资购入资产，直到去年，SOHO开始减持上海项目，今年2月又以52亿元总价抛售上海两项目。
“我们原来是计划北京、上海一半一半，但是发现上海拿得太多了，所以去年出售了上海的三个项目。”26日回答记者的问题时，潘石屹这样评价北京市场与上海市场的区别，“上海是一个更市场化的市场，效率比较高，我们之前就更愿意进入上海，到了前年年底，我们突然发现，上海办公楼的租金只上涨了17%，北京租金上涨了74%，一下子就拉开了差距，我们又调整思路，所以减持了上海的投资。”
在房地产公司拥抱互联网的热潮中，潘石屹也不打算做旁观者。他透露，SOHO正在研究将房地产与互联网相结合的项目，目前最核心的业务由SOHO自己完成，同时也有部分业务是与互联网公司进行合作。根据他的计划，明年2月1日，北京和上海的SOHO项目将各有一个互联网改造后的样板间开放，此外，明年SOHO将有20~30个项目接受改造。
“这是继2012年转型之后，SOHO的又一次革命。”潘石屹说道。
作者：蔡胤
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