奢侈品牌销售下降 上海恒隆广场租金意外涨价

    随着政府反腐的持续，奢侈品市场处在严寒之中，部分以中国内地市场为主的国际奢侈品品牌销售出现了大幅下跌。

　　然而在此背景下，上海最有名的奢侈品牌“房东”——恒隆广场的首层租金反而出现上涨。昨日（12月9日），《每日经济新闻》记者从戴德梁行获得的一份数据显示，奢侈品标杆购物中心——上海恒隆广场今年的店铺首层租金高达117元/平方米/天，超过去年的水平，是上海唯一租金“破百”的购物中心。

　　上海恒隆广场逆市涨租的同时，今年恒隆地产（00101，HK）在济南、沈阳等地的恒隆广场处于大规模调整中。从租金到品牌形象，恒隆地产仍然在依靠上海两家恒隆商场，拉动其他城市的发展。

　　恒隆广场单位租金创纪录

　　12月5日，意大利奢侈品牌普拉达 （Prada）公布了本财年第三季度（2014年8月1日至10月31日）财报。数据显示，第三季度销售收入同比下跌5.6%，净利润同比大跌约44%。这并非个案，记者获悉，受到中国重拳反腐的冲击，不少高端腕表在国内今年的销量跌幅达三成以上。

　　出人意料的是，这一寒流似乎丝毫未能波及上海最有名的奢侈品牌“房东”——恒隆广场。上海恒隆广场这几年收获了稳定增长的店铺租金，今年更是创下新的纪录。

　　昨日，《每日经济新闻》记者从戴德梁行获得一份上海主要购物中心的历年数据，该数据统计了商场首层店铺的租金水平。其中，上海恒隆广场的首层店铺租金水平高居首位，2014年前三季度分别为117元、117元和115元/平方米/天,而去年前三季度这一数据均为114元/平方米/天，同比微涨。排名第二的购物中心是恒隆地产在上海的另一家商场——港汇恒隆广场，前三季度的数据为85元/平方米/天，同比呈上涨趋势。两家恒隆广场将上海其他主要购物中心的租金水平甩在后面。

　　根据戴德梁行的统计数据，恒隆广场成为上海唯一一家首层店铺租金“破百”的购物中心。在奢侈品行业遇冷的情况下，恒隆广场的租金水平却保持稳定增长。

　　此外，世邦魏理仕的统计也显示，今年第三季度购物中心首层店铺租金数据中，恒隆广场高居首位，但数值略低于戴德梁行的统计。

　　对此，记者向上海恒隆广场推广部咨询，对方表示这些数据并非来自恒隆地产，但未透露租金真实水平。对方仅表示，公司正在对上海的两家商场进行“优化租户”计划，“上海恒隆广场多个品牌即将扩充及进行翻新，而港汇恒隆广场亦引进并扩充了多个品牌。”

　　两家商场销售额下降

　　今年早些时候接受 《每日经济新闻》记者专访时，恒隆地产主席陈启宗透露，恒隆广场4家最领先的奢侈品牌均在近期扩大了在恒隆广场的店铺面积，从跨两层发展到跨更多层。

　　陈启宗解释称，在奢侈品行业遇冷的大环境下，品牌会选择集中资源，将表现不佳的店铺关闭或减少投入，而加强对最好的店铺投入，恒隆广场因此涨租。

　　时尚专栏作家林剑告诉记者，品牌缴纳给商场的租金通常采取“保底”的方式，即用当月销售额乘以固定扣点比例，算出的数据与“保底”租金相比，取其高值缴纳店租。开在高端购物中心的奢侈品牌通常不愿透露销售额，因而常常采用固定租金的方式。

　　一位奢侈品电子商务高管告诉记者，虽然有新鸿基的国金中心追赶，恒隆广场在上海仍然占据了不可撼动的奢侈品地标地位，许多品牌出于品牌形象考虑，无论市况好坏，都要坚守在恒隆广场。对于一楼的顶级品牌来说，更是不愿意冒“关闭旗舰店”的舆论风险。因而恒隆广场有很强的议价权。

　　恒隆地产半年报显示，在上海，上半年两家商场的销售额微跌2%，但恒隆广场租金收入上涨6%，港汇恒隆广场租金收入上涨9%。

　　然而，在国内二、三线城市，恒隆广场的发展并非一帆风顺。陈启宗坦言，沈阳、济南等地都曾经历定位的调整，今年上半年，公司内地租金上涨14%，除去新开商场的影响，内地租金收入上涨5%。公司旗下购物中心上半年全部获得租金上涨，仅济南恒隆广场除外。

　　今年济南恒隆广场曾经历大批租约到期的情况，上半年，济南恒隆广场租金收入下降了10%。

　　一位熟悉恒隆地产的商业地产咨询公司高管告诉记者，恒隆地产在上海取得的成功并不能完全复制到其他城市，在其他多个二、三线城市的恒隆广场还处在“养”的阶段。上海的两家恒隆需要贡献更高的租金、发挥更高的品牌效应，才能拉动其他城市恒隆广场的发展。