万达商业上市，转型预示房价高涨结束？

　　九个头条网讯 今日，瞩目已久的万达商业在港上市，最新股价为48港元—但其中并不包括万达的文化、旅游板块，王健林称，1月17日将公布转型计划。

　　转型领域：旅游、文化、金融、电商

　　在上市前，万达的动静就不小，且活动范围不光是在国内。先来看看国际的：

　　6月，以2.65亿欧元收购西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦；

　　7月，投资9亿美元在美国芝加哥建设一座第三高的酒店和公寓综合体；

　　8月，12亿美元中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块；

　　8月13日，宣布成万达澳洲地产投资有限公司，投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村；

　　10月，有西班牙媒体报道称，西班牙马德里竞技俱乐部已就王健林入股一事基本达成协议……

　　加之前两年收购全球第二大院线集团美国AMC、英国最大豪华游艇制造商圣汐和伦敦核心区项目及年初的英国开展城市改造项目来看，万达在国际上的圈地跑马主要放在酒店、地产业，但也增加了对文化、旅游产业的投入，这一点在国内来看更加明显：

　　10月22日媒体报道称，万达旅业近日一次性完成了对南京原野、南京海外旅游以及南京银燕航空三家旅行社的并购，而这是从去年12月26日以来第九次收购旅行社；

　　11月28日，万达电影院线股份有限公司终于从中国证监会手上拿到了最后的“通行证”，成为了国内院线第一股；

　　12月20日，万达集团在武汉投资的万达汉秀剧场和万达电影乐园正式对外营业，作为武汉中央文化区的配套之一，两项目的投资总额达到70亿元……

　　目前已经公开的项目中，万达集团在云南西双版纳打造了另一场舞台秀傣秀；一个多月前，该集团在广州投资500亿元，准备打造一个名为万达广州城的文化旅游城；而在江苏省无锡市，万达还筹划打造一个主题乐园。王健林说：“无锡项目就是为了与上海迪士尼竞争，而广州城项目的竞争对手则瞄准香港迪士尼乐园。”

　　当前的万达集团主要收入仍然来自于地产，而王健林承认，电商对线下市场确实有冲击，但其冲击的产业主要是提袋购物的影响。目前，中国的消费市场总额超过25万亿元，其中，提袋消费只占三分之一，其他的消费包括旅游、文化、餐饮三项消费加起来就超过10万亿，占比更大，电商对这些领域的冲击没有那么大，这些领域也成为万达集团转型的新方向。

　　王健林指出，多年前，万达广场就已提出要将提袋消费降低到50%以下，新一代的万达广场的定位转为文化商业综合体，其中，80%的业态为娱乐和餐饮项目，这些业态占比越大，受电商冲击的风险就越小—但这么说的前提应该是，万达还得有自己完整的O2O闭环。

　　对此，万达集团确开发O2O电子商务模式，打造线上、线下融合的电商。针对这种模式，王健林解释，“比如在万达乐园里面的游玩项目，排队最长时间可能达到3个小时，有的顾客会很烦燥，我们如何解决这个问题？我们电子商务公司做的其中一个项目就是排队系统。比如说顾客下单了，就可以在家里知道排队的是第几号，决定去现场的时间，从而减少排队时间。”这种O2O的模式将与万达集团的线下产业融合。

　　阿里和万达的生态圈有何不同？

　　华创证券新产业趋势部总经理杨现领认为，未来的商业逻辑，第一个是开放的平台逻辑，可以称之为阿里的逻辑；第二个是封闭的闭环逻辑，或叫O2O逻辑。

　　就马云来说，阿里巴巴的生态圈已经建立起了，“也就是线上有流量入口，其整个平台架构和支部体系已经完成搭建，在这种情况下，阿里便开始做一些整合，整合的方向是要么自己做，要么进行收购，这也是常规的打法”。其哲学是

　　低佣金吸引流量，做大交易量，吸引更多的流量，通过广告变现，未来还会通过支付宝等金融来变现。

　　“以前阿里巴巴实现资本变现的方式是广告，现在其依托已经运营的淘宝网和支付宝金融及其他不同业务布局，能够实现资本变现的方式更多了。”

　　王健林曾表示，万达还不是零售企业，而是一个平台提供商。杨现领指出，“从线下收购整合的逻辑，和互联网企业的逻辑还是不太一样的”。杨现领认为，万达的玩法可以按传统企业进行并购扩张并展开多元化发展的逻辑看待。

　　目前万达线下传统企业整合的生态圈尚没有搭建完毕，平台也没有完全建成，“未来万达的各个版块之间能否实现1+1>2的效果，能否形成一个良性循环的生态系统，以及通过什么样的途径实现资本变现，这些问题现在都不是很确定，至少外界还看不明白”。

　　但值得一提的是，如果万达商业地产、万达院线成功登陆IPO，加上借壳的万达酒店和美国AMC，万达将在国内、美国和香港布局四个上市平台。这就意味着，其商业地产、酒店、院线、电影及海外业务等将直接对接资本市场。同时，万达在电商平台上的布局也引人瞩目。今年8月28日，万达宣布，和百度、腾讯这两大线上巨头结盟，打造万达电商。王健林曾指出，万达所有网上资源全部给电商公司，“万达电商不仅仅是独立的产业链之一，这更是贯穿整个万达集团全产业链的节点”。

　　万达上市后，王健林怎么看中国房地产？

　　在宣布1月17日公布转型计划时，王健林也表示：“房地产高速发展已结束”。

　　万达集团王健林的秘书刘春对媒体表示，除了获得更加充足的资金，万达上市还有一个目的是更加国际化，通过上市也可以检验市场对万达商业地产这一商业模式的认可度。现在，分析师普遍认为，内地房地产市场的持续疲软拖累了万达对IPO的预期。

　　受政策影响，2014年中国房地产市场整体下行，商业地产同样面临压力。万达商业地产的招股说明书透露，该公司今年上半年净利润仅为49亿元人民币，而其2013年同期的净利润达到101亿元人民币。招股书预测，公司今年的商业地产业务净利润为132亿元人民币。

　　万达商业地产主要业务之一的豪华酒店前景更不明朗。根据酒店业服务商HOTELUP今年11月发布的《中国酒店资产报告》显示，2010年至2013年，五星级酒店的营业收入和年度净利润率持续下跌；与此同时，未来5年中高端酒店将新增客房23万间；由此，未来豪华酒店出租率仍会持续下滑。

　　在汉秀剧场开幕活动上，王健林向记者坦承：“房地产有周期性，按目前中国城市发展来看，这个行业的高速发展期已经结束了。”