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从单一商住供给跨向复合型商业集群 商业地产转型升级成为必然

来源:新华网
  新华网北京12月28日电(记者彭卓)受利润率下降、电子商务冲击等因素影响,我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化,地产商纷纷从单一商住供给跨向复合型商业集群。业内人士指出,我国商业地产已告别大规模供应时代,转型升级成为必然。

  国际评级机构标准普尔日前 发布的报告《商业地产开发商可能面临比住宅开发商更严峻的挑战》认为,供应过剩导致的激烈竞争及电子商务对零售业的渗透,已波及中国商业地产市场,若不能消化大规模供应、及时实现转型升级,信用评级恐将受影响。

  随着城镇化进程不断提速、传统百货将不断被互联网取代,单一购物中心已不再具备吸引力。复华置地董事长王新表示,以国际级大型体验商业集群为基本形态,建设融合主题文化、休闲购物、娱乐餐饮、酒店乐园的“巨无霸”式地产格局,是商业地产避免同质化、业态整合升级的目标。

  将传统地产商业模式转型,打造具备居住、办公、医疗、健康、消费等复合型功能的蜂巢社区,成为多家房地产商的转型目标。上海徐家汇在过去两年内,陆续启动其商圈内约15个改造项目。通过新一轮产业结构的谋篇布局,商圈将由原有单一的商业中心,转型升级为功能完善的现代商业、商务和公共活动中心,并带动文化、旅游、电商等业态互动繁荣发展。

  面对日益增长的公众文化旅游、休闲消费的复合型需求,修建融合多样消费业态的主题乐园,避免落入单一化、同质化窠臼,成为未来房地产业的新挑战。王新认为,地产商应精准定位,避免重复建设盲目扩张,满足不同层次的消费需求,并完善自身供应模式和服务理念,适应城镇化发展中的多样文化需求。

  有分析人士认为,从我国经济发展趋势来看,消费在经济中的比重将越来越重,文化旅游产业将会成为国家、企业和个人全新的财富增长模式。

  作者:彭卓
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