佳兆业(01638.HK)最近风波不断。继深圳房源被锁、转让部分股权及创始人郭氏兄弟辞任后，日前又有两位高管离职。
2014年12月28日，佳兆业发布公告称，谭礼宁辞任佳兆业执行董事及董事会副主席，张鸿光辞任首席财务官。该公司近期公告亦证实，除深圳4个处于预售阶段项目的房源被锁，还有3个已落成项目、3个持有出租及自用的物业项目若干单位的业权也遭限制。此外，佳兆业位于深圳的8个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不被相关部门接纳。
政府悄无声息的限制，让佳兆业深圳业务全面陷入僵局。但令业内疑惑的是，政府部门始终未向佳兆业出示书面通知和文件，也未说明限制原因。
不确定因素增加
业内认为，上述两位高管辞任与近期佳兆业陷入系列负面事件相关，对此，佳兆业内部人士不置可否，只表示，谁都会联想到这与公司发生的事件有一定关系。
2014年12月31日，佳兆业因有内幕消息公告再次停牌，停牌前股价收于1.59港元(7.7539, -0.0002, -0.00%)。
深圳市房产登记中心工作人员表示，佳兆业房源何时能解锁，目前都无法预知时间，上级也没有告知。
记者在12月30日实地走访佳兆业城市广场时发现，工地现场仍有很多工人在施工，一二三期项目大楼里，都有施工人员在装修，销售大厅一切正常。
现场销售人员告诉记者，目前佳兆业深圳在售的项目都未停工，均是对外正常认购，只是备案需要等解锁之后。
一位已经购买了三期一套89平米的业主对记者说，他的房子已经备案，但因佳兆业近期房源被锁定，过来看看楼盘是否停工。他认为，这是180万平米的大盘，不管是什么原因导致，不可能长期被封。
前来看房的几位购房者对记者表示，已经知道佳兆业事件，但他们并不担心对楼盘有多大影响，本来房源也要到2017年才能交房，预期锁定的时间不可能达两三年。
锁盘原因成谜
上述深圳市房产登记中心工作人员告诉记者，佳兆业的楼盘停止办理手续，该部门也没有接到过任何正式的文件，都是口头通知。
“我们也很突然，这是从未有过的事，而且也不是我们国土部门单方面管理，涉及多个部门，有的跟我们部门也没关系。”上述深圳市房产登记中心人士说。
“如果只是与深圳市委原常委蒋尊玉落马案有关，没必要把佳兆业全深圳的项目都锁起来，显然没有这么简单。”深圳一位地产老板告诉记者，佳兆业事件可能比想象的更加复杂。
一位业内人士向记者透露，在2013年佳兆业接手前海广场项目时，项目出让方就有人士当时不愿进入佳兆业公司，并称佳兆业迟早面临重大变故。
佳兆业2014年12月21日的公告称，其位于深圳的2个项目即深圳福田项目以及深圳金沙湾酒店的土地使用权也遭到限制。同时，佳兆业于深圳成立的两家附属公司佳兆业集团(深圳)有限公司、今盛工程管理咨询(深圳)有限公司已被限制转让股本权益。
佳兆业称，已向相关部门做出查询，但并没有获得相关不接纳的通知。同时，附属公司均未接到过被限制的通知。
深圳房地产专业律师刘子孺表示，对于主管房地产的深圳市国土部门，应该告知企业关于锁定的依据，并出示相关通知文件。
此外，佳兆业在深圳申请重续国家一级资质证书也遭到相关部门暂停处理，佳兆业内部人士表示，屡次接洽相关部门，均无功而返。如果未能重续有关证书，佳兆业将无法收购需要国家一级资质证书资格的土地或项目，并将损害佳兆业就深圳持有的项目取得融资的能力。
不过佳兆业在公告中声称，在有需要时，拟将佳兆业深圳的项目股权转让予持有国家二级资质证书的其他附属公司，以解决有关问题。
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