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北京新年首卖地揽87亿 任志强称楼面价5万成常态

来源:财经综合报道 作者:每日经济新闻

  每日经济新闻记者 尚希 发自北京

  开年的北京土地市场比预想的还要热闹。昨日(1月5日)下午,距离当日两宗地块的竞拍开始还有15分钟的时间,北京市国土局二楼的竞拍大厅早已人头攒动,竞拍厅外直播的电视屏幕前围满了前来“观战”的媒体及房企人士。

  昨日,

公开出让的丰台区亚林西区居住区一期的两宗地块,最终都由招商局地产(北京)有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌(北京)企业管理有限公司联合体(以下简称招商华润九龙仓平安联合体)竞得。

  在新年首拍完成之后,任志强也发微博感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。”

  中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示,“北京新年土地市场第一次出让土地,再现‘面包贵过面粉’,成交的两宗地块,其中一住宅部分楼面价平均高达4.97万元/平方米。”从20大房企在土地市场的表现看,房企拿地全面回归一线城市。

  巨型联合体现身新年首拍/

  昨日15时30分,丰台亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)二类居住、其他类多功能及基础教育用地开始竞拍,《每日经济新闻》记者在现场看到,包括京投、中海、万科天恒联合体、华远首创联合体、华侨城、龙湖方兴葛洲坝联合体以及K2等8家房企及联合体参与竞拍,其中,引人关注的一位竞拍者则是有史以来规模最大的房企联合体—招商华润九龙仓平安联合体。

  竞拍一开始,京投与万科天恒联合体频频出手,互不相让,而招商巨型联合体则随后赶上,迅速将价格刷到上限,42亿元的总价溢价率已接近50%。

  在随后展开的“限价商品住房”面积的竞拍环节中,招商华润九龙仓平安联合体最终以配建45300/平方米限价房的代价摘得丰台亚林西居住区一期地块,房屋销售限价为21000元/平方米。

  公开挂牌资料显示,亚林西地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧,具体四至为:东至现状医院,南至规划亚林西中路北红线,西至京开高速(大广高速)路东红线,北至规划凉水河南侧路北红线。土地面积105853平方米,建筑规划面积178615平方米,挂牌出让起始价为28.1亿元。

  对于该地块的楼面价,中原地产首席分析师张大伟给记者算了一笔账,限价房部分剔除建安、销售、管理等成本,按5000元/平方米计算,可以承担的土地款为7.248亿元。此外,无偿提供31477平方米商业用房,实际商品房包括两部分:分别是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地块。“这部分需要承担的土地成本为34.752亿元以及无偿配建的商业用房成本(31477平方米按照6000/平方米成本计算),计算楼面价为3.73万元/平方米。

  同日出让的另一宗地块丰台亚林西居住区一期 (0501-626、627地块)二类居住、综合性商业金融服务业用地,而该宗地块共吸引了包括中海、万科天恒联合体、招商华润九龙仓平安联合体等10家房企以及房企联合体的参与。

  最终,史上最巨型的联合体—招商华润九龙仓平安联合体力战群雄,以总价44.9亿元、配建41600平方米“限价房”的代价摘得同区域第二宗地块。而对于巨型联合体的出现,亦有行业人士指出,这与房企对土地市场依然保持了谨慎的态度有关系,更多的企业寻求抱团取暖,降低风险。

  房企一二线城市扎堆拿地/

  新年第一拍,热度不减。张大伟直言,昨日成交的第二宗地块已是“面粉贵过面包”。

  根据张大伟的测算,该宗地块总建筑面积159559平方米,成交额44.9亿元,由于该地块需要向西铁营投资管理公司提供40950平方米的地上商业用房,回购价格为6610元/平方米。另外,配建35600平方米的限价房,销售限价为21000元/平方米。其余118609平方米为住宅用地,40950平方米为商业金融服务用地。

  “118609平方米的住宅用地,刨除限价房部分,只有77009平方米为商品房住宅。这部分需要承担的土地成本为38.24亿元。平均楼面价高达4.97万元/平方米。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者,“按照区域内4万~5万元的销售均价,本次出让的地块土地成本已接近5万元/平方米,按照正常销售价格,需要突破8万/平方米以上,才可能出现利润。”

  对此,上述行业分析人士指出,在去年北京商品住宅的销售市场上,招商局地产是2014年北京单盘销售最多的企业,“也许是看好北京市场,今天拿地更是非常积极。”

  中原地产研究部统计数据显示:2014年全年,20大标杆房企合计拿地仅3043.99亿元,比2013年全年的5578.87亿元,下调幅度达45.4%。值得注意的是,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。

  对此,张大伟对《每日经济新闻》记者表示,“目前三四线整体趋势已经明确,预计后市房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。”房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也酝酿风险,但一二线市场比三四线市场的风险要低很多。

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business.sohu.com true 财经综合报道 http://business.sohu.com/20150106/n407566189.shtml report 3255 每日经济新闻记者尚希发自北京开年的北京土地市场比预想的还要热闹。昨日(1月5日)下午,距离当日两宗地块的竞拍开始还有15分钟的时间,北京市国土局二楼的竞拍大厅早
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