据全球知名的房地产服务营运商戴德梁行(DTZ)6日公布的数据，2014年，上海
相关公司股票走势
在大单成交中，基金收购和企业大手笔买单频频出现，大面积一单成交成为销售市场的亮点。如平安信托买下绿地中心二期6.875万平方米，浙江泰隆商业银行则将保利国际中心1.6万平方米的办公面积收入囊中……
戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析：经济不稳定抑制了生产型企业购买需求，导致散售写字楼成交低迷。而大面积企业购买成为销售市场的亮点，显示出品牌制造业、金融和科技行业的需求强劲。
与此同时，申城的办公楼存量已从核心区向新兴商务区转移。2014年上海写字楼存量超过6700万平方米，其中浦东、黄浦、徐汇等核心区占比下跌至34%，而普陀、闸北等新兴商务区占比增至23%。
在租金成长方面，浦东办公楼去年尾租金水平约比年初增幅7.9%，浦西租金则下降约3.4%。随着浦东小陆家嘴上海中心大厦等项目今年陆续入市，租赁面积紧俏情况将会缓解，空置率有攀升趋势。
戴德梁行华东区写字楼部预测，2015年，上海甲级写字楼供应量约172万平方米，其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。各核心区不断有高品质项目入市，各大新兴商务区也有大量项目供应，如大虹桥CBD、新江湾板块等。
对此，沈洁认为，写字楼市场受经济增长下行压力及供应量加大的影响，未来在成交、租金及空置率方面面临挑战，竞争加剧。
作者：于俊
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜