29家上市房企业绩分化显著 多数未完成年度目标

　　中新社北京1月12日电  (记者 庞无忌)与千亿房企维持高速增长不同，多数房地产企业2014年业绩完成并不理想，多数企业未能完成此前设定的年度销售目标。

　　据中原地产研究部统计，截至12日，中国有29家上市房企公布2014年销售业绩，这些企业去年合计销售额近1.4万 亿元(人民币，下同)，相比2013年上涨18%。虽然总体业绩上涨，但企业之间的分化十分明显，瑞安房地产以及深圳控股两家企业的业绩已经“掉头向下”。

　　29家企业中，仅10家企业完成各自订立的销售目标，其他19家企业的销售情况并不理想。这些未完成业绩目标的企业中也包括保利、华润置地、富力、龙湖、金地等内地知名房地产开发企业。

　　分析人士指出，目前已经公布业绩的企业均为上市房企，而实际上，大量未公布业绩的房企销售情况可能更差。目前，在A股上市的房地产企业共有133家。

　　2014年中国楼市大幅降温，房企“人人赚钱”的情形不复存在，行业内分化加剧。从销售业绩报来看，完成业绩的企业基本集中在绿地、万科、恒大、碧桂园等千亿的房企中。这些企业规模大，布局相对合理，土地储备也较为优质。

　　但是中原地产首席分析师张大伟指出，10家完成业绩的企业大都采用各种方式促销，透支了未来的成交量，而且千亿房企在2013年旺市之时，大都预留了大量销售额结转到2014年，因此这些企业表面上的业绩依然好看。但这种情况无法持久，市场整体降温对这些企业的影响可能会在今年逐渐显现。

　　随着中国楼市减速进入新常态，房地产企业将难以持续扩张，以万科为例，更多企业重视回款、现金流等其他指标，以适应新的经济形势。部分资金链脆弱的房企则会被逐步淘汰，企业兼并重组将更为频繁，行业风险也会加大。

　　作者：庞无忌

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