中新网上海1月13日电 (记者 于俊)近年来，上海核心区域商铺因其稀缺性而支撑其租金稳步上涨，又由于市中心外新增供应量的不断入市而拉低了全市商铺的平均租金水平。
据全球知名的商业地产服务公司高力国际13日发布的数据：2014年，上海核心零售商圈商铺租金同比上涨3.0%至人民币(下同)57.8元/天/平方米；非核心区域内，于4季度入市的新项目之低于平均水平的租金拉低了全市平均租金，使其同比下跌7.2%至29.7元/天/平方米。整体而言，上海中高端购物中心首层物业平均租金同比下降4.3%，至年末的39.3元/天/平方米。
2014年，申城核心区域商铺供应极其有限，年内无新项目落成。全年所有新增供应(4个项目共计364000平方米)皆坐落于非核心区域，分布于虹桥、浦东张江和普陀区南部。这些区域离市中心较近，且可用的土地与便利的交通使其对发展商、业主和众多商铺租户保持吸引力。
上海近年人均可支配收入及消费性支出的持续增长继续支撑国内外零售商在此的商铺租赁需求，众多品牌设立其国内首家门店或扩张门店数。位于市中心淮海中路的“爱马仕之家”4层店铺的落成是2014年最为瞩目的开业活动。
据高力国际统计，截至去年末，上海商铺平均空置率为10.7%，较2013年年末上升3.3%。核心零售区域内，平均空置率则同比下降0.3%，至4季度末的8.0%。而2015年将有8个新项目计划入市，总面积近580000平方米，总存量的扩张速度将回归双位数增长，同比增幅14.2%。
高力国际预计，大量计划中的新增供应显然将加剧业主间的竞争，并继续对净吸纳量施压。非核心区域内大量新增供应及其低于平均水平的租金，将拉低这些细分市场内首层物业的平均固定租金，并进一步抑制全市整体租金的增长。但核心区域成熟项目的租金会继续趋于上涨。
作者：于俊
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