雅居乐副总裁刘鹏飞已离职 房企迎来高管离职潮

　　雅居乐副总裁刘鹏飞去任 房企迎来高管离职潮

　　吴娓婷

　　经济观察报独家获悉，雅居乐地产主管营销的副总裁刘鹏飞已离职。

　　2月4日下午，刘鹏飞对经济观察报回应，确实于1月中旬已辞去雅居乐的职务，目前正在休整。他多次强调，离职是因为身体健康原因，与雅居乐去

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　　刘鹏飞对本报记者说：“身体不好已经成为我家人长期担忧责备的原因了。”同时，他表示不清楚此前云南海南区域营销总监简毓萍及董事会秘书卫静心离职的原因，认为不能把这几件事联系在一起说。

　　刘鹏飞表示目前尚未想好接下来要到哪里。他对本报提出的地产行业环境变差、营销人士压力增加等问题则没有回应。

　　本报从两个独立渠道获悉，2010年从广州万科营销总监任上回归雅居乐的梁睿，将接手刘鹏飞的工作。截至发稿前，雅居乐官方并未就上述人士变动做出回应。

　　据统计，今年有60家A股上市房企中出现了超过80次重要管理岗位的离职案例，比去年同期增加了70%。其中营销条线成为了重灾区，除刘鹏飞外，还有原碧桂园营销中心总经理杨永潮因集团营销线权力下放离职、原万科上海营销总周海峰改投金辉集团任副总裁、原金科副总李战洪转战新欧鹏。

　　一位业内人士透露，还有一些过去为各大房企在营销条线立下“汗马功劳”的职业经理人明星正在私下接触新的东家。在业绩不振的大情势下，一些空降成分居多的职业经理人也面临着企业老人的压力。

　　“在房地产行业处于下行周期的时候，行业利润空间被压缩。公司改革，会引起管理层不适应；不改革，无论薪酬还是晋升空间都没什么值得期待的了。”一名千亿房企的营销系统人士分析。

　　营销界“老人”

　　据公开资料统计，刘鹏飞入职雅居乐已有15年。接近雅居乐的人士透露，刘鹏飞倍受公司此前分管营销的联席总裁陆倩芳赏识。

　　但该人士续称，早在去年年底，就有消息传出刘鹏飞有意离开雅居乐。“这两年地产营销方面的变化太快，确实让人疲于奔命。”该人士说。

　　刘本人亦提及过营销工作的辛劳。2013年雅居乐挥军华东地区，密集拿地。当年年底的一次宴会上，刘鹏飞对包括经济观察报在内的几家媒体记者透露，为了华东项目的前期策划定位，他忙得几次经过广州都没有回家。刘感叹，行业缺少营销人才可以分担工作。

　　当时，其一手策划的云南旅游旗舰项目“原乡”刚刚开盘，集团上下都对此寄予厚望，希望能重现海南清水湾的销售盛况。

　　2013年楼市景象一片火红。在当时看来，虽然辛苦，但公司员工所做的努力，都是为未来几年业绩的大幅提升做准备。也因此，在2014年年初，在连续三年未完成销售任务的雅居乐，再度提升销售目标至480亿元。同时，公司在内部锐意改革，从内部考核机制上激励员工提高项目周转速度。

　　这一年农历新年前夕，雅居乐就卯足了劲卖房子。据悉，公司将销售任务分解到了每个星期，每个区域负责人都自我加压。

　　新年后不久，刘鹏飞主导的营销系统就在广州花城广场举办旅游联展，将旗下包括中山凯茵又一城、惠州白鹭湖等六大旅游项目“打包”向消费者宣传，全部项目7.8折销售。据媒体统计，花城广场联展现场共吸引了超20万人参观，吸引超5000名购房者前往现场参观。此外，3月中旬发团的省外四大线路目前已全线爆满，近300人将在本周末赴海南、云南进行实地体验。

　　但是，2014年楼市下滑的序幕已在此时拉开。据前述接近雅居乐人士称，旅游联展虽然吸引很多人参观，但最终促成的销售额并不高。此后，雅居乐在全国的项目又以大幅度降价的方式促销，可惜最终仍然只完成目标销售额的9成。

　　腾冲也迟迟没有打开局面。在9月的中期业绩会上，公司董事会主席陈卓林没有正面回答经济观察报关于云南销售业绩的问题，仅称预计今年贡献不大。而10月16日雅居乐公告中透露的信息是，项目公司累积的确认销售金额及预售金额总额分别为1.86亿元及6.8亿元。

　　不过，刘鹏飞对经济观察报记者强调：“(离职)跟(公司业务)真的没有关系。”

　　地产高管离职年

　　至此，据已公开信息，雅居乐已有三名企业高层离职。

　　备受关注的有雅居乐海南云南区域营销总监简毓萍，在2013年就离开了公司。当年8月，简毓萍就任金成集团副总裁，负责金成集团海南金湾项目营销。而最新消息指，2014年春节前夕由于营销理念与海南金湾不同，简毓萍向海南金湾提出辞职后返回广东，并于4月接受富力地产聘请出任富力海南公司常务副总经理。

　　资料显示，简毓萍先后任雅居乐地产项目总经理助理、集团副主席及总裁助理、雅居乐云南海南区域营销总监，自2008年起主要负责海南清水湾项目营销。

　　2014年6月13日，雅居乐公布卫静心辞任该公司的公司秘书及授权代表，即日起生效。并同时宣布，官钲钦已获委任为该公司的公司秘书及授权代表。

　　雅居乐方面表示，卫静心确认其与董事会并无分歧意见，亦无有关其辞任而须知会香港联合交易所有限公司及该公司股东事宜。

　　卫静心加盟雅居乐近十年，突然离职，让业界感到惊讶。有分析认为，可能与雅居乐去年大力提振销售，及管理层调整有直接关系。

　　然而，高管离职亦不独雅居乐。据媒体公开报道，2014以来，房地产企业出现了一股异于往常的高管离职热。相关数据显示，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成。涉及企业包括万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。

　　离职者中包括一些业界耳熟能详的名字：招商地产董事长林少斌、碧桂园首席财务官伍绮琴、碧桂园营销中心总经理杨永潮、瑞安房地产行政总裁李进港、新鸿基地产董事局主席兼行政总裁郭炳湘、成都万科总经理刘军、银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣等。

　　全年引起最大议论的当数龙头房企万科原执行副总裁肖莉，加盟了成立仅三年的互联网房地产服务平台新秀房多多。最近发生的一个离职事件，是上海地产界达人倪建达从上实城开董事长席位上跳槽至易居中国。

　　一名千亿房企的营销系统人士对经济观察报分析，刘鹏飞在地产界十五年，成绩、名声都做出来了，有更大的自由度选择有前景的行业。