深国投商置更名印力集团 借黑石“轻资产”扩张

　　商业地产是一个市场化、金融化程度很高的领域，市场的问题通过市场化来推动，金融的困难通过金融化的手段来化解。

　　在引入黑石集团作为战略股东后，深国投商置于近日正式更名为印力集团，并将加快扩张。

　　2月7日，印力集团董事长兼首席执行官丁力业在其公司的品牌

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　　“商业地产是一个市场化、金融化程度很高的领域，市场的问题通过市场化来推动，金融的困难通过金融化的手段来化解。印力集团未来将以资本化战略为导向，把商业地产的经营管理和资本运作结合起来，加大运营力度，整合市场资源，实现资产升值进而提高回报。”丁力业说。

　　事实上，成立于2003年的印力集团一度是中国最大的商业地产开发商，它曾引入全球最大的两大商业地产商美国西蒙和新加坡嘉德置地以及摩根士丹利、普洛斯等国际巨头。2004年至2006年，印力集团在全国获得项目60多个。

　　但它当时更多注重商业地产的开发建设环节，运营方面是短板。再加上股权的多次变更，以及国内REITs尚未成型，使得印力集团在资本化运作方面也很难施展拳脚。

　　黑石集团的介入改变了这一切。2013年11月4日，黑石宣布购入印力集团40%股权，并将在交易完成后成为印力集团的最大单一股东。

　　作为全球知名的私募股权基金，黑石集团截至去年三季度的管理资产高达2840亿美元，财力雄厚，能为印力集团提供充分的资金支持。

　　在此次更名的发布会上，黑石高级董事总经理及亚洲房地产主管Chris Heady就表示，中国购物中心行业的长期基本面依然强劲，随着城镇化进程和中产阶级的增长将继续推动个人消费。印力是黑石投资中国商业地产的旗舰平台，黑石会继续利用其全球资源全力协助印力提升竞争力。

　　据了解，在引入黑石作为战略股东后，印力通过自主开发及资产并购方式，进一步深入一二线城市进行产品布局。印力集团已联合黑石完成九大商业项目的并购，涉资60多亿元人民币。

　　这实际上就是“轻资产”的做法，即寻求国际资本的合作，以较少的资本撬动更多的项目。

　　在黑石入主之前，印力集团曾在2013年5月向凯雷出售了苏州印象城和杭州古墩印象城49%的股权。

　　这与万科的做法不谋而合。万科商业地产负责人丁长峰在不久前也表示，未来万科的商业地产会走轻资产的金融化道路，原因是在中国目前的资金成本条件下，重资产没办法做，只有打通国际资本，才能找到万科商业的未来道路。

　　印力集团相关人士透露，印力集团将做好商业地产开发、运营和资本三个环节，实现快速扩张。

　　更名的同时，印力集团也对商业产品线进行了重新梳理，主打“印象”系列。截至目前，印力集团在全国范围内已拥有30多个项目，产品线包括在综合体“印力中心”，购物中心系列“印象城”、“印象里”以及“印象汇”。