楼市进入放假模式成交清淡 开发商表示不推新房源

　　原标题：楼市进入放假模式后市很乐观

　　吴先生有套房想卖掉，走了几家地产中介，发现很多商铺工作人员并不多，有些地产商铺甚至已经停业休假。一地产中介工作人员告诉他，春节前后，楼市成交相对清淡，但是节后，市场很快就会活跃起来，建议吴先生过完年再折腾卖房的事情。

　　记者从各大房产公司了解到，楼市现处于春节前的销售淡季，开盘数量越来越少，不少楼盘把工作都挪到了年后。“这段时间，朋友圈都被各种年会刷屏。”地产中介小刘称，临近春节，地产人逐渐放松下来，不再比拼各个楼盘的销售量，也不再公布各种楼市报告，转而比拼起各家公司的年后节目和礼物情况。许多地产公司节前没有开盘打算，春节之前的半个月左右，楼市就进入传统淡季，不少开发商表示春节之前不会再推出新的房源。

　　而在此之前的1月份，数据显示深圳的楼市成交相当活跃。根据中联地产数据统计，深圳1月二手房市场成交居高不下，达9768套，基本维持上月的成交高度。2015年1月楼市开门红，二手住宅成交创近三年的次新高，房价涨幅扩大。从楼市成交量方面来看，2月份高位回落，但大幅高于同期。主要是2月为恰逢春节，春运开始后大量的市民会离深返乡，整个楼市市场的看房量、放盘量、成交量大幅减少，根据中联二手房研究院监测，春节月平均环比跌幅约为50%。进入2月初，临近春节，置业热度丝毫不减，截至2月9日，深圳二手房累计成交3093套，预计全月在5000-6000套，较近四年（2011-2014年）同期增长60%-90%，市场呈现淡季活跃的态势。业内认识普遍认为，从近期政策、市场情况看，预计后市依旧会保持活跃，其中2月份受到春节影响环比高位回落，但仍会大幅高于同期水平，3月市场将会出现大幅增长，价格方面依然保持上涨趋势。

　　显然，当前深圳楼市成交处于活跃阶段，价格上涨势头难以回落，1月成交好数据就是最好的证明，置业需求依旧旺盛，1月新增客高位增长，2月初置业热度不减，由此，业主们普遍看涨，提价现象较为普遍，特别是深圳大前海、龙坂、学位等热点片区价格涨幅加快。

　　事实上，自9·30新政起，楼市持续回升，且很快进入到活跃的阶段，各界普遍看好深圳楼市；同时，置业者购房热度不减，其中为春节后申请学位而购房的需求异常火爆，不少首次、改善置业担心未来房价快速上涨而提前入市，看好后市的投资者也十分积极。但传统春节在2月份，由于此因素的影响，出现明显的假日效应，部分的买方、卖方会提前或者延后买、卖的计划，预计2月份二手房、新房成交量都下滑，而且环比降幅会比较明显，但与去年同期比较，预计仍然会有所增长，就目前的看房量、新增客看，比去年同期高许多。

　　中联评论员分析，由于此次降准刚好处于春节前夕，市场表现尚未明显，但是随后的3月份预计成交涨幅提升，节后置业潮又遇上降准利好，市场活跃度极有可能超过预期。2月5日央行降准来袭，预示为支持经济的发展，货币政策会较前几年的紧缩相比趋向宽松，金融机构预测此次降准释放的资金在7000亿-9000亿元。根据中联二手房研究院长期研究表明，前几年的几次降准，深圳二手楼市会立刻上升，成交量增幅在40%-60%，成交价增幅在4%-8%。由于此次降准刚好处于春节前夕，市场表现尚未明显，但是随后的3月份预计成交涨幅提升。同时，节后置业潮叠加降准利好，市场活跃度极有可能超出预期。