首套自住房 连缴半年可贷公积金

　　公积金贷款购买首套自住房门槛再放宽。继贷款总额从90万提高到120万之后，北京市公积金中心昨日发文称，缩短了申请贷款前要求足额连续缴存公积金的时间，从连续12个月降到连续6个月。

　　此前，市公积金中心相关负责人曾表示，将90平米以上首套自住房的贷款上限提高至120万，此政策同时适用于市管和国管公积金。

　　公积金中心称，经与市住保办沟通，鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性，中心决定自2015年2月9日起，缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的，比照政策性住房办理其贷款业务。

　　文件称，由于住房公积金优先满足购买首套自住住房的贷款需求，本次重点支持缴存职工购买首套自住型商品房，主要惠民政策体现在以下两方面。一是在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。

　　二是在住房公积金缴存时间上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存要求，即建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

　　解读

　　缴存时间缩短 利好“断档”购房人

　　对于公积金缴存时间要求的缩短，伟业我爱我家分析师孔丹上午分析认为，这对于那些因频繁换工作而导致公积金“断档”的购房人来说利好。

　　此前，本市要求公积金缴存职工在申请公积金贷款时，需要连续足额缴纳12个月的公积金。但对于很多曾经因为换工作导致公积金出现断档的人来说，“连续足额缴纳12个月”就是一个迈不过去的门槛。

　　记者了解到，对于因为正常工作更换导致公积金断档的市民，此前管理中心曾经给予一定的照顾，即如果后一家企业能够及时替其补缴公积金，并开出相关证明，也可以认可其为“正常缴纳”，但断档时间通常不会超过3个月。

　　但对于刚刚建立公积金账户缴存公积金的职工来说，还不会受益于这条新政。目前“建立住房公积金账户12个月及以上”的门槛尚未放宽，购房人在申请公积金贷款时需要建立公积金账户1年以上，才有机会申请公积金贷款。

　　分析

　　有助平抑房产市场

　　孔丹表示，贷款门槛放宽，将进一步促进自住型商品住房的成交量，对整体房地产市场起到平抑作用。

　　今天上午，伟嘉安捷相关负责人称，政策放宽会释放越来越多的购房需求，但如果突破交易量，还得从贷款额度上限调高来解决，也能更有效地盘活公积金贷款总量。

　　业内认为，未来公积金贷款总额和缴存年限的门槛松动，有望扩大到纯商品房贷款。