瑞银：香港地产十年繁荣将告终

　　瑞银集团认为随着大陆赴港游客的数量减少和当地购房贷款成本的增加，持续十多年的香港地产牛市正在走向终结。瑞银预计今年香港房价将下跌5-10%，租金则将下降5%左右。

　　瑞银指出，官方数据显示，统计商店和餐馆的租金指数和小型公寓的销售指数均在1月触及历史新高

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　　和2003年相比，租金价格已经翻倍，40平米以下的小型公寓价格则大涨5倍之多。在此期间，中央政府大力推动大陆游客赴港旅游和港元绑定美所带来的低贷款成本造就了十多年地产牛市。

　　瑞银分析师Eva Lee认为，随着美联储加息步伐的临近和中国政府反腐所带来的奢侈品需求减少，香港的租金和公寓价格都将走低。

　　我们预计今年房价将下跌5-10%，租金则将下降5%左右。一旦中高端零售商开始削减店面的话，香港整个宏观经济就将受到影响。

　　香港2月出台政策试图“降温”楼市，包括将价值700万港元或以下自用住宅物业的最高按揭成数由六成至七成，调低至六成(即首付增加到四成);将购买第二套房的按揭供款与入息比率上限由五成降至四成;将各类非自用物业的按揭供款对入息比率上限亦由五成降至四成。

　　财政司司长曾俊华则重申，如果有需要，会毫不犹豫推出适当措施令楼市平稳发展，而且出手会“快和狠”。

　　为压抑楼市升势，香港政府和金管局自2009年10月以来多次推出调控措施，而且力度一次比一次加大，先后推出的加强版额外印花税、买家印花税及双重印花税，被市场统称为“辣招”。 加重税负后，香港楼市成交量一度缩减，但房价并未下降。

　　根据金管局公布的数据显示，2014年香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。自2009年以来"六连升"，累计涨幅达到1.65倍。

　　值得一提的是，亚洲首富“超人”李嘉诚将长江实业与和记黄埔合并改组，未来新公司注册地也将迁至开曼群岛的行动也被视为离开香港的信号。过去两三年，李氏家族从大陆、香港撤出的资产超千亿，其中一年时间就抛售了800亿地产资产。这些钱大部分投资到了欧洲，主要是英国。

　　尽管存在这样那样的问题，不过市场依然有看好香港楼市的人。全球商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）数据显示，去年中国内地企业在港租用写字楼面积合计14.8万平方英尺（约合1.37万平方米），较前年猛增51%。其中兴业证券和寿险公司生命人寿过去两个季度还在香港的中心商业区租下写字楼。由于内地企业带旺出租市场，世邦魏理仕预计，今年香港写字楼租金的涨幅将达到5%，远高于去年和前年，去年微涨0.2%，前年下跌1.6%。