国家为什么要下调二套房首付比例？

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，2014年对限贷政策的调整，一定程度促进了房地产市场回暖，但从全国角度看目前库存依旧巨大。目前二套房的首付比例在五成以上甚至七成，预计未来会根据户型继续调整比例，可能会下调到四成到五成之间。此外，随着二套房首付比例调整，需求更加刚性的首套房房贷首付比例未来也有很大可能调整，由目前的三成到四成降至两三成。

　　张大伟也认为，二套房首付比例在4月有望继续松绑，预计未来房产市场中刚需和二套房改善型需求比例为7比3。虽然一线城市限购不可能取消，但可能通过工作居住证政策适当放松。预计在3月份及之后，市场降准、降息的可能性依然较大，首套房贷款利率可能会出现8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相下调，将大大刺激购房者入市，成交量将明显上涨。

　　实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。本报独家获悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。

　　一位接近央行研究局的人士告诉记者："应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。"