希腊房价暴跌 中国投资客“抄底”希腊

　　很多人都曾憧憬过在爱琴海边拥有一套无敌海景房，或许现在机会真的来了。

　　债务危机让希腊的经济跌入低谷，当地的楼市也被裹挟着陷入低迷。五年来，希腊的房价下跌了五成，一些海景豪宅价格在近一年的跌幅甚至高达35%。

　　希腊以黄金签证向外国投资者敞开大门：只要在希腊买下一套25万欧元的房子，就可获得永久居留权。

　　越来越多的外国投资者开始涌向希腊，是时候抄底了吗?

　　黄金签证的吸引力

　　郑东(化名)本来打算在伦敦买房，但他在希腊转了一圈后打消了这个念头，很快在希腊买下了一套160平方米的房子。

　　郑东来自上海，他告诉《第一财经日报》记者，他的孩子在伦敦读书，原本打算为孩子在伦敦买房，但看了几套房之后发现伦敦的房价实在太高，每平方米高达30万~50万元人民币。

　　一次偶然的机会，郑东去希腊旅游，经朋友介绍顺带看了看希腊的楼市。那里的低房价和签证便利立即吸引了郑东，几个月后他在雅典南部买下了一套房。

　　"跟债务危机之前相比，希腊的房价跌了近一半。"郑东说，他买的房子总价约38万欧元(按照当时的汇率计算，约300万元人民币)，产权证上的面积为160平方米，这是实用面积，相当于国内的建筑面积220平方米，按此计算，每平方米房价不到1.4万元人民币。

　　最吸引郑东的是希腊的黄金签证。2013年4月，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：只要在希腊购买25万欧元，约合人民币165万元(按1欧元兑换6.6元人民币计算，下同)以上的房产所有权，主申请人及其一家人(包括其配偶和21岁以下的子女)就可以申请得到希腊5年居留许可，自由通行27个申根国家;房产不出售，居留即可继续，5年到期后更新，直到入籍;入籍后将可自由出入全球169个国家，该通行国家的数目仅次于英美等国。

　　"我经常去欧洲度假，一去至少一个半月，但签证很麻烦，每次最多只能逗留30天，到期了还得去找当地的大使馆续签。而希腊一次性给5年的签证，还能出入那么多申根国家，基本满足了我的需求。"郑东这样描述道。

　　像郑东这样的中国人不在少数，他们或看好当地的投资价值，或出于度假考虑，认为希腊的房子值得一买。

　　来自希腊方面的数据显示，截至去年11月，2014年到希腊买房的外国人中，50%~55%是俄罗斯人，其次就是中国人，占40%~45%。

　　本报记者了解到，早些时候，欧洲房地产开发商欧域资本(EuroterraCapital)来中国香港推介位于希腊雅典的楼盘雅典娜豪庭，黄金签证成为该公司推介的重要卖点，并得到了热烈反响。该项目共有14个单位，在推出两天内就宣告售罄，大部分买家来自中国香港、中国内地和新加坡。

　　由于第一次推介的热烈反馈，欧域资本决定将在短期内推出第二个希腊楼盘，以满足中国投资者的需求。而且，该公司已经在中国香港和中国内地设立了办事处。

　　是时候抄底了？

　　希腊经济萎靡、房价暴跌，引起了抄底者们的注意。

　　欧域资本执行合伙人Pantazis告诉《第一财经日报》记者，希腊在债务危机之后5年多时间里，房价已经跌到底部，越来越多的人向他询问希腊房产的投资事宜。

　　据外媒报道，在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币195万元，而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币429万元。

　　而从今年1月开始，希腊再一次放宽投资移民政策。根据最新规定，符合条件的外国购房者可获得永久居留权，父母可随子女移民希腊获得永久居留权，获得永久居留权后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。业内认为这将大大促进外国资金流入希腊的房地产市场。

　　不过，激进左翼联盟Syriza在1月26日的大选中获胜，声称将"终结希腊财政紧缩的恶性循环"，这让希腊的发展前景变得更不明朗。虽然希腊与欧盟达成临时协议，将现有救助项目延长4个月，但这意味着希腊危机并未得到根本性解决。

　　有投资者因而被告知要警惕黑天鹅事件事件。

　　一位移民中介人士表示，希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。

　　实际上，对于那些真正想移民希腊的人来说，他们并不太关注投资风险。郑东告诉记者，他一位朋友前几年在洛杉矶买了栋别墅，现在想把那套房子卖了，改到希腊买房，"他快60岁了，国内空气不太好，想去希腊养老"。