南京已有银行执行二套房首付五成

　　从住建部喊话更多更好地使用公积金，到陆续有多个城市出台松绑政策，虽然南京市公积金中心出台新政策迟迟无望，但金陵晚报记者了解到，南京已有商业银行率先放开了二套房首付的门槛，首付从总房价的六成甚至七成，降至最低五成。

　　某银行南京分行房贷部相关负责人表示，目前各分行均执行二套房五成的政策，且不针对个别合作新盘或优质客户，只要申请人资质信用符合要求，首套房贷款没有还清的再买二套房，均可享受首付款五成，贷款利率在基准利率上上浮10%。"没有对外宣传，但这个政策已经放开了近一个月。不过二套房贷客户的比例一直很小，真正来办理的不多，现在主流业务还是首套房贷款。"该负责人称。

　　目前南京大部分银行仍执行二套房首付六成的政策，利率普遍在基准利率基础上上浮10%。还有银行更是一直保持收紧政策，如有些银行规定购买二套房不仅需要首付七成，利率还需要在基准利率上上浮20%。

　　去年9月底央行出台了房贷新政后，首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低能打7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套房来贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。

　　有业内人士认为，二套房过高的首付比例，虽然有利于抑制部分投资投机性需求，但同时也误伤了很大一部分改善需求群体。在当下投资和投机性的购买意愿已经大不如前的情况下，适当下调二套房首付比例或成为现实。此前，中原地产市场总监张大伟也分析认为，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑，因此，4月份很有可能出台相关扶持政策。