恒大去年净利180亿 许家印称将分拆三大产业上市

　　搜狐财经3月30日讯，恒大地产集团今日宣布2014年业绩，去年实现净利润180亿元，同比增长31.4%；实现营业额1114亿元，同比上升18.9%；其中房地产开发部分的营业额为1075亿元，占比达96.5%。毛利318亿元，同比增15.2%。每股基本盈利0.854元每股，同比涨8.2%。董事局决议派发末期股息每股0.43元。恒大董事局主席许家印今日透露，今后恒大会在夯实主业的基础上会，着重发力矿泉水、粮油和乳业、健康四大副业。其中，矿泉水、粮油、乳业将考虑分拆上市。

　　销售方面，2014年恒大全年销售额达到1315亿元，同比增31%；完成全年目标的119.6%；全年合约销售面积1820万平方米，同比增22.2%；合约销售均价为7227元每平方米。合约销售中，一线城市销售占比9.4%，二线城市占比46.1%；一、二线城市合约销售占比较2013年上升11.4%。2015年，恒大销售目标定为1500亿元，较2014年目标增36.4%。

　　土地储备方面，期末土地储备总面积1.47亿平方米，同比减少362万平方米，降幅约2.6%。期内新获取项目中17.6%位于一线城市，58.8%位于二线。土地储备累计平均成本997元每平方米，处于业内较低水平，新增土地储备成本2588元每平方米。主要由于新项目均位于城市中心区以至成本相应上升。

　　资金方面，2014年销售回款1120亿元，发行以项目为基准的永续债务，额外现金流超过263亿元。期末现金总额595亿元，同比增10.8%。此外，2014年集团累计降低工程成本及运营费用16.57亿元；而装修建材采购价格稳中有降，整体较2013年下降2.75%，节省采购成本总计3.35亿元；同时，与17家供应商建立更高层伙伴关系，未来三年预计可节省采购成本3.5亿元。

　　项目方面，新开工面积2250万平方米，较2013同期增13.2%。截止2014年年底，拥有项目305个，在建工程面积4135万平方米；已取得施工证项目274个，尚未开盘销售项目约38个。

　　许家印表示，2015年，中国房地产市场将进入市场供求规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用 下的新常态，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企去库存活动将同时并存，共同实现行业软着陆。

　　许家印称，恒大地产的独特之处在于恒大买地定位刚需，薄利多销，因为房子拥有价格优势，公司利润主要来自于施工企业和材料供应商让利。

　　对于矿泉水、粮油和乳业和健康产业四大副业方面，恒大总计投入64.2亿元。健康产业独立上市，其业绩情况不在本次报告中披露。

　　对于矿泉水、粮油和乳业三大产业，许家印表示，2015年，赢利情况将有明显好转，以矿泉水为例，2015年一季度恒大已经投产了90万吨产能的生产线，第二季度将再次投资90万吨产能。到年底，矿泉水产业有望实现收支平衡。未来三大产业还将考虑分拆上市。

　　此外，许家印给出了三大产业未来三年的投资规划，2015年将投入20亿元，2016年将投入15元亿，2017年将投入10亿元。发布会最后，许家印还透露，足球产业未来三个月内将有重大消息公布。