昨日,龙头房企万科发布了2014年年度业绩。与恒大、碧桂园、保利等多家房企一致的是,万科的销售金额上涨,但相比2013年,结算净利率下降0 .60个百分点,为11.41%。利润率下滑一个难以避开的理由就是,地价占房价的比例持续提高。
不过,随着有限的市场容量逐步被
填充,房地产企业早已平静接受了市场下行的局面。即便目前二套房执行首付四成的新政,万科总裁郁亮也判断称“新政不改房地产趋势”。对于标杆房企而言,追求速度和规模都已经意义不大。守住现金流和利润,或许是当前更急迫的考虑。放慢规模增长
万科昨日公布2014年年度业绩。2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%,在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。
从上市房企的业绩表现看,整体呈现收入涨而利润跌的态势,体现了房企急于出货不惜舍弃部分利润,果断让利的心理。雅居乐地产、富力地产和禹州地产等多家房企营收增长但净利下滑。
中指院研究总监蒋云峰向南都记者表示,从最近的中国房地产标杆企业的研究来看,去年百强房企净利同比增9.8%,增速较上年回落9.4个百分点。
“万科将不再追求速度和规模。”昨日万科总裁郁亮就表示,刚满30岁的万科,将在十年,更加注重新业务的拓展,其提出“三好住宅”+“城市配套服务商”的构想。而事业合伙人制度,将会铺满万科旗下所有项目。
拿地太多或成负担
面对住宅市场的需求萎缩,房企纷纷采取理性的投资策略。和2013年相比,多家房企如万科、保利、恒大的拿地规模急剧减少。
“现在这个阶段,万科没有必要急于高价拿地,”万科董事会秘书谭华杰向南都记者表示,以万科目前的项目资源,足以支持未来两到三年的发展需求,公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源。
同时,房价单边上涨的时代结束,在市场波动加大的当前,不少房企认为土地拿得多并不一定是财富,反而可能因为庞大的开发成本和迟缓的销售情况而影响现金流。
不急拿地的房企也要花心思钻研新型产业或者细分产业,寻找新的发力点。如城市配套服务概念就在万科盛行,主要方向包括消费地产、产业地产以及相关延伸业务。而相对微观的切入点也包括度假、创业基地、物流服务以及养老服务等等,有关产业在绿城、碧桂园、恒大等标杆房企中已经铺设开来。
“中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大,未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面,而非考虑提高售价。”仲量联行华东区研究部总监周志锋就向南都记者表示,在一线城市和1 .5线城市整体市场基本面健康,此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。不过昨日万科总裁郁亮对新政淡定回应,“不会改变房地产业的趋势”。
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—@央视新闻
一系列的利好政策并不能改变房地产发展的趋势,从黄金时代到白银时代是房地产发展的必经之路,政策不能使房地产回到黄金时代。政策可以调节市场,任何对房地产健康发展有利的政策都是欢迎的。
— 万科总裁 郁亮
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