沪新政后首幅地块交易溢价率居今年次席

　　中新社上海4月1日电  (记者 李佳佳)上海1日迎来了楼市新政后的首幅经营性用地出让。最终，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块，以20.12亿元(人民币，下同)为金地、中电建和平安联合竞得，折合成交楼板价每平方米17266元，溢价率72.26%。

　　据悉，该地块72.26%的溢价 率，仅次于今年2月成交的闵行江川社区地块，居今年上海第二位。

　　去年3月，与今天的地块临近的新桥镇陈春路一号C-1号地块和D地块两幅宅地被象屿集团一举包揽，成交楼板价分别为15589元和16980元/平方米，溢价率分别为64.0%和78.7%。

　　金地集团2009年到2010年曾多次在沪以200%以上的超高溢价率拿地。然而此后，其在沪上土地市场有所收敛，除了2012年11月以及2014年12月，分别夺得松江和宝山的各一幅地块，其余便再无斩获，当天所摘得的地块，是金地自2011年以来在沪获得的第三幅地块。业界分析，造成这种局面，一方面是由于前期高价拿地给开发销售带来不利影响；另一方面，近年来沪上土地市场，尤其是宅地过分激烈的争夺，也使其拿地困难大增。

　　对此，德佑链家分析师赵葆根表示，今年一季度，上海土地市场处于较为冷清的状态，3月于往年是土地市场开春回暖的月份，但根据监控数据显示，刚刚过去的今年3月，上海成交了10幅经营性用地，其中含住宅属性的仅3幅，而10幅地块中有多达5幅是底价成交，土地市场回暖并未达到预期。随着楼市新政的出台，房地产交易市场有望迎来复苏，不过土地市场的复苏由于牵涉到开发商的资金周转情况，可能会出现相对滞后的情况。

　　作者：李佳佳

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