中央新政出台3天温州宣布买房送补贴 房价已跌破5年前

　　7年来最大力度楼市新政出台没多久，浙江省温州市就率先出台了房产调控的细则。

　　据当地媒体《温州网》报道，4月2日，温州市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。

　　该《意见》共计8条，其中最值得注意的一条是：“从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助。”虽然《意见》并未提及具体的补助方式和补助金额，但这是温州首次对购房进行补贴，此前虽然有出台过购房补贴的政策，但仅针对高端人才。

　　温州并非是第一个给予住房补助的城市，但在政府出台“降低首付”和二手房交易营业税 “五改二”之后，温州市政府此次出台的楼市新政，明显在330新政的基础上更进一步，政府意在稳定当地楼市的发展。

　　上海易居研究院3月17日发布的“近五年70城房价趋势报告”指出，包括温州在内有6个城市的新建商品住宅价格已经跌回了五年前，另外5个城市分别为杭州、宁波、海口、金华和唐山。

　　根据温州市房屋登记中心的《2010年市区房产交易白皮书》的数据显示，2010年市区新建商品住房全年共成交2096套，同比下降达71%，新房均价为每平方米25062元。

　　当地媒体《温州商报》此前报道称，截至2014年12月底，市区新房成交均价为19506元/平方米，较2013年12月底的22644元/平方米，每平方米下降了3138元。对比上述数据，温州的房价已经跌破2010年的价格。

　　附：《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》

　　一、科学编制规划，把控土地供应。对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应；对住房供应不足的区域，适度增加住宅用地供应规模。在规范确定土地出让起拍价的基础上,取消土地招拍挂专家评估政府保留价。

　　加强房地产用地结构调整，对于房地产供应明显偏多或在建项目用途规模过大的县(市、区)，研究制定未开发房地产用地的用途调整方案，调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的养老、文化、体育等新兴产业项目的开发建设。

　　二、创新政策措施，促进开发建设。对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。

　　投资房地产开发项目的市场主体(除本市国有企业外)，可自主选择建筑施工企业，属地政府不得擅自设置门槛或指定建筑施工企业进行开发建设。

　　对于人防结建地下车位，在确保战时人防功能前提下，允许投资收益权转让。

　　三、打通“两房”通道，加快库存消化。鼓励按照政府采购方式，从市场上收购合适的新建商品住房、司法拍卖住房或存量住房作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭配租。在城中村改造安置中，鼓励实施货币补偿安置方式，对安置户在规定时间内，用货币补偿资金到市场上购买商品房的，给予适当补助。支持房地产开发企业将新建商品房房源用于出租。

　　四、落实税收优惠，减轻购房负担。落实财政部、国家税务总局政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助。

　　五、优化金融服务，支持合理消费。积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工建立住房公积金。

　　加大住房公积金贷款力度，连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息。

　　六、规范估价行为，稳定资产价值。房地产抵押估价由商业银行委托，估价费用由委托人承担。房地产估价机构应坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或低估要求，恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。

　　七、加强联动监管，维护市场秩序。

　　八、推进信息公开，强化舆论引导。