广州市民对楼市新政持理性观望态度

　　广州市民对楼市新政持理性观望态度

　　解说受近日官方下调个人二套住房首付比例及缩短住房免征营业税期限的影响，广州楼市成交回暖被看好。记者4月2日走访发现，大部分市民对此轮楼市新政持理性观望态度。

　　广州市民对楼市新政持理性观望态度

　　解说受近日官方下调个人二套住房首付比例及缩短住房免征营业税期限的影响，广州楼市成交回暖被看好。记者4月2日走访发现，大部分市民对此轮楼市新政持理性观望态度。

　　解说此前，广州市民在有房有贷的情况下，二套房商业贷款首付比例高达七成，公积金贷款二套房首付比例最少六成。调整后，一套住房且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40% ，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。购房者的首付压力大大减轻。

　　同期广州市民

　　会有一定的帮助，但并不一定说完全四成就加大我的购房欲望。不一定，因为我还是要考虑，我还是有这样一个购买力，七成只是对我的要求更高一点，四成的话，可能就是能够更加有利于我去选购房子。但是，可能还是会出于我自己个人能力出发。

　　解说此外，个人转卖普通住房免征营业税期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。业内人士预计，未来一个季度，将有更多满2年不足5年的物业出现在市场上。有市民认为虽然房源多了，但并不一定能拉低二手房市场价。

　　同期广州市民

　　未必能够再降价，既然这样容易卖，何必还要降价。

　　解说合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江指出，由于银行放贷额度没有增加，对个人二套房风险评估更加严格，因此市民贷款购买二套房的热潮会受到制约。当前广州楼市仍以消化库存为主，酝酿涨价为时过早.

　　同期合富辉煌房地产集团首席市场分析师　黎文江

　　可以预期到，开始的时候，不一定消化得了那么多的库存，开发商不会贸然地马上就涨价，因为你首先第一个要把库存消化掉，差不多了，才能够谈得上提价。所以我们知道，起码在四五月份这个时间价格提上来。不过要到九十月份的时候，也可能就会提价的。

　　( 记者 崔煜坤 张彩玲 广州报道 )

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