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佳兆业深圳项目开始解锁:变为司法查封 原因不明

来源:财经综合报道 作者:界面网络

  【重磅】佳兆业深圳项目开始解锁!

  作者:秦小东 彭飞

  处在生死边缘的上市房企佳兆业(01638.HK),终于迎来了利好消息—它位于深圳被锁定了四个月的大批在售房源,正在逐步解锁。

  界面新闻记者查询发现,约从4月3日晚间10点开始,佳兆业位于深圳龙岗

区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号,位于大鹏新区的KPR佳兆业广场,位于前海片区的佳兆业前海广场等项目,大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。

  这意味着,地方政府行政之手已经放弃对项目销售的干预,目前只剩下债权人相关诉讼的影响了。

  一位佳兆业前高管向界面新闻证实了解锁事宜。他同时表示,到下周一(4月6日),所有“管理局锁定”的房源将解锁完成。

  界面新闻记者未能获知政府突然解锁佳兆业项目的原因。不过,由于担心所购房屋无法正常交付,当地部分业主已有多次集体表达诉求的行动。

  “管理局锁定”—对佳兆业而言,这场肇始于四个月前的噩梦,如今终于结束了。这是它一切危机的导火索。从去年11月底开始,佳兆业深圳项目共2000多套房源被限制出售,这种现象在此前的中国房地产市场几乎闻所未闻。

  此后,如同倒下的多米诺骨牌,四个月间,大股东割让股份,股价腰斩,董事长辞任,债务违约,合作伙伴撤资,出售项目以致最终整体出售大股东权益给融创中国—佳兆业生动地诠释了在失去局部销售回款的情况下,一家中等规模地产企业的坠落时速。

  如今,行政封锁陆续解除,但司法封锁仍然存在。原因是,在佳兆业境外债务违约风险显露之后,风声鹤唳的境内债权人纷纷向法院提请财产保全,查封了大部分项目资产。这些“司法查封”的房源,仍然处于不可售状态,其中包括几乎所有深圳项目。

  比如,佳兆业中央广场的项目公司宝吉工艺品(深圳)有限公司,牵涉诉讼极多,包括中信银行深圳分行要求提前偿7亿元借款,华鑫国际信托要求偿还约5.9亿元借款及违约金。佳兆业悦峰花园的项目公司—深圳市悦峰投资有限公司,面临中信银行深圳分行提前偿还2.5亿元借款的要求。佳兆业假日广场的项目公司—深圳市大鹏佳兆业房地产开发有限公司,被浙商银行深圳分行要求提前偿还6500万元借款,以及被厦门国际信托要求提前偿还的6750万元借款……

  这些只是冰山一角。随着佳兆业危机持续爆发,佳兆业在全国范围内收到60余份申请,其中已收到法院裁决书的资产保全金额高达约137.57亿元。各种隐性债务的集中显现,正是加速把佳兆业推向深渊的关键推手。

  在这种情况下,项目解锁对佳兆业当前的重组不见得是利好。上述接近佳兆业的人士表示,管理局锁定虽然阻碍了正常的销售回款,却在一定程度上保全了资产。“解锁后意味着资产可以盘活了,这样,即使佳兆业破产了,债权人也认为有资产可以变卖。融创推进重组的筹码会大打折扣,没以前那么有底气了。”该人士说。

  在“司法查封”状态下,项目仍然无法正常销售,佳兆业现金流的改善仍不可期。“接下来应该会跟境内债权人谈判,让他们接受债务重组,撤销诉讼,让项目正常销售起来。”该人士说。但远水难解近渴,“解锁对濒临破产的佳兆业而言可能于事无补。”该人士十分悲观地表示。

  即便如此,佳兆业的债权人以及“白武士”融创,仍然渴望着行政封锁的解除。对债权人而言,解锁后,公司经营的正常化值得期待,也就没有理由被大幅削减债务了。而在融创眼里,促成解锁是一项承诺,只有达成了,才能用更好的“画饼”去跟债权人谈判。在前不久的融创业绩会上,融创董事长孙宏斌就曾向当局施压:如果佳兆业在售项目迟迟不能解锁,融创会考虑放弃这笔收购。

  目前,佳兆业境内境外债务的重组谈判仍在紧张进行。原本计划在3月底达成重组协议,也因债权人对重组方案存在较大争议而步入僵局。此外,计划在3月底发布的2014年业绩报告,也由于佳兆业现金流状况极为复杂,导致会计师需要额外时间进行核算而推迟发布。

  代表债权人进行债务重组谈判的律师事务所相关人士表示,已经与重组方修订出一份新的重组文件,如果就相关条款达成一致,将尽快签署。按照融创此前的规划,它打算在4月份完成债务重组,以便顺利入主这家上市公司。

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(责任编辑:杨明)

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