中国人海外投资房产首选澳洲(图)

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2015-04-08 00:51:21

来源：第一财经日报

　　中国投资人在进行海外投资之前，非常有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较，否则就很难获取最理想的回报。其中，该国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具有发展潜力；环境安全、适宜；房地产市场健康是最需要考虑的方面。

　　从目前相对比较热门的海外投资对象国来看，澳大利亚无疑具有最多的优势，这是因为：

　　第一，从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势。

　　澳大利亚的几个经济发展特性，决定了它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国特点是其中最重要的一点，尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚经济在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。

　　第二，澳大利亚的政局平稳。社会环境安定，政治安定系数是赴海外投资人士首先要考虑的方面。

　　第三，澳大利亚自然环境的安全性。澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，墨尔本地区虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。

　　第四，墨尔本是世界上最宜居住的城市之一。

　　最后，与投资紧密相关的法律政策，也有利于房地产投资者的是—澳大利亚没有遗产税，房产的价值可以百分之百传承给下一代。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。

　　澳洲房产永久产权是澳洲法律规定的，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，投资者可以根据自己的需求进行买卖，没有任何限制。你可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。

　　以上就是我们选择去澳洲做地主的理由。

　　本文摘自金凯平所著《中国人在澳洲做地主》

　　作者金凯平系澳中集团董事局主席。