国土部：一季度全国主要监测城市地价增速放缓

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2015-04-15 12:45:00

来源：中国新闻网

　　中新网4月15日电据国土资源部网站消息，中国土地勘测规划院地价所所长赵松今日表示，2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓，除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。

　　国土资源部中国土地勘测规划院今日举办“2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果发布会”，重点向通报2014年全年及2015年第一季度全国城市地价动态监测具体情况。

　　赵松表示，2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓，也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。

　　具体状况如下：

　　一、全国地价稳中略升，除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。

　　2015年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。分用途来看，商服地价环比增速微升，住宅、工业地价环比增速回落。第一季度，全国主要监测城市商服地价环比增速较上一季度上升0.23个百分点，为0.62%；住宅、工业地价环比增速依次为0.53%、0.54%，比较接近，分别较上一季度下降0.16、0.91个百分点。各用途增速运行平稳，均未超过1.0%。

　　同比来看，综合、商服、住宅、工业地价增速持续放缓，同比增速依次为3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，较上一季度相比均有所回落，且增速均未超过4.0%，属平稳波动。

　　重点监测城市地价整体走势与全国类同，环比、同比增速回落。综合、商服、住宅和工业地价环比增速分别为0.72%、0.77%、0.57%和0.95%，也没有超过1%平稳区间的指标，同比增长率分别为4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。

　　二、各区域综合地价环比增速均有所回落，区域间各用途地价变化存在差异。

　　从三大重点经济区来看：本季度综合地价环比增速均较上一季度小幅回落。分用途而言，三大重点区域商服地价环比增速均有所上升，工业地价增速均有所下降，住宅地价变化出现区域差异，珠三角地区增速升至1.44%。同比数据来看，三大重点区域住宅地价同比增速呈放缓态势，商服、工业地价同比增速变化有所差异；长三角商服、住宅地价增速继续回落，工业地价增速持续上升；珠三角商服地价增速有所回升，住宅、工业地价增速收窄，且回落幅度较大；环渤海地区各用途地价增速较上一季度有所下降，但基本保持平稳运行。

　　从地理空间分布区看：全国重点城市地价水平东高、西次、中低的格局仍未改变，且综合地价环比、同比增速均呈回落态势。东、中、西部地区综合地价环比增速分别为1.06%、0.33%、0.30%，同比增速分别6.20%、1.99%和1.96%。分用途看，东部地区各用途地价环比、同比增长率均为最高，商服、住宅地价环比增速略有提升，分别为1.12%和0.83%；中部地区住宅、工业地价环比增速下滑，商服地价环比增速0.51%，较上一季度扩大了0.93个百分点，在各区域、各用途地价环比变化中，涨幅最大；西部地区除了工业外，其余各用途地价环比、同比增速均为最低。

　　三、各类型城市地价整体走势趋同，但各用途、各城市间持续分化。

　　2015年第一季度，主要监测城市中，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平；二线城市仅商服地价环比加速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。就住宅地价分析，一、二、三线城市环比增速分别为1.13%、0.37%、0.49%，较上一季度分别微降0.06、0.23和0.12个百分点；同比增速分别为7.11%、1.88%、2.63%，分别下降4.16、2.00和0.74个百分点。

　　本季度各用途地价走势的分化在同类城市内部相对更为明显，地价涨跌各异，土地市场的差异化范围有所扩大。

　　四、住宅地价环比涨幅处于平稳区间的城市个数超过七成；同比、环比下降的城市个数与上季度相比无明显变化。

　　2015年第一季度，住宅地价整体运行平稳。环比上涨的城市65个，较上一季度减少6个；住宅地价环比增速超过3%的城市为3个，与上一季度持平；环比下降的城市31个，比上一季度增加1个。超过七成城市的增速处于-1.0%～1.0%的平稳区间。与去年同期相比，同比上涨的城市81个，比上一季度减少2个；增速处于高位、超过10%的城市个数有所减少；同比下降的城市21个，比上一季度增加1个。总体来看涨少降多的状况还是没有改变。

　　五、当前市场形势分析及后期关注要点。

　　(一)国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。

　　(二)房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，多措并举，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应在本季度尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。

　　(三)工业用地市场基本平稳，2014年部分城市工业用地出让最低价标准调整的刺激作用逐步消释，工业地价涨幅回落。

　　(四)全国主要监测城市土地供应环比季节性下降；商、住、工三类用地供应同比明显减少；房地产用地供应占比有所提高，且一线城市房地产供地所占比例上升幅度较大。

　　赵松介绍，2015年第二季度，经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。