迟来的“输血”：富德生命人寿急救佳兆业

　　如今债务缠身的佳兆业同时还面临公众持股量不足、未及时披露年报等问题，重组进展也频生变数，留给佳兆业的时间已经不多了。

　　自从富德生命人寿成为佳兆业二股东起，业内一直对富德生命人寿这位“金主”是否会对深陷泥潭的佳兆业进行资金上的支持充满了期许。

　　近日，富德生命人寿终于采取了进一步的动作：拟向佳兆业提供13.77亿元的两年期贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款，此举迅速被业内解读为“驰援”佳兆业。

　　如今债务缠身的佳兆业同时还面临公众持股量不足，未及时披露年报等问题，重组进展也频生变数，但无论最终的结果如何，留给佳兆业的时间已经不多了。

　　“驰援”背后

　　4月9日，富德生命人寿宣布向佳兆业提供13.77亿元贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款。

　　根据佳兆业此前发布的公告显示，贷款协议由佳兆业深圳子公司与深圳富德资源投资有限公司签订，抵押物为佳兆业深圳持有的三家合营企业公司注册资本的50%，与此同时，富德生命人寿对这笔贷款也提出了年利率12%的要求。

　　年利率12%、三家合营企业注册资本50%的抵押物，富德生命人寿的第一轮“输血计划”要求似乎十分严苛。富德生命人寿相关人士回应理财周报记者的采访时表示，“此举是市场行为，不予置评。”

　　有业内人士分析认为，富德生命人寿对该地块提供贷款援助可能和其自身的利益有关。

　　据了解，富德生命人寿向佳兆业施以援手的地块是深圳大鹏新区大鹏街道下沙社区G16301-0701地块的商业用地，用地面积高达86.98万平方米，是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来，政府公开出让的单宗用地面积最大的一幅土地。

　　而该幅土地的竞得者正是佳兆业与富德生命人寿组成的联合体，二者以总价54亿元于2014年4月份将该地块拿下，在竞得地块的第二天，佳兆业则宣布，佳兆业深圳与富德生命人寿成立合营企业公司，共同开发深圳大鹏地块。其中，佳兆业深圳与富德生命人寿分别拥有51%及49%的权益。根据出让条件，竞得人可采取分期付款的方式，最多50%的余款可在1年内不计利息付清。2015年4月8日即是该地块余款的最后支付期限。

　　换句话说，作为佳兆业的二股东，富德生命人寿与佳兆业在该地块上还有另一层关系，即富德生命人寿同样是该地块的开发人之一。

　　有业内人士分析认为，富德生命人寿此前已支付了该地块的部分地价，在佳兆业出现财务危机后，佳兆业又将项目51%的股权质押给富德生命人寿并获得15亿借款，富德生命人寿在该地块上已经支出了规模相当大一笔资金，如果最后一期土地出让金未如期交付，出现政府回收土地情况后，最大的损失无疑将由富德生命人寿来承担。

　　据了解，在富德生命人寿向佳兆业提供贷款之前，佳兆业部分限售房源已获得了解锁。根据佳兆业的公告显示，截至4月7日，公司位于深圳四项处于预售阶段的物业项目大多数未售单位已获得解锁，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封，查封面积9.35万平方米。

　　同时，佳兆业位于深圳的深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园3项已落成物业项目所有未售单位，及位于深圳的一项用于出租的物业项目的所有单位的业权限制已获解除，而这些物业项目部分单位仍受司法查封。

　　富德生命人寿在这个时间段选择向佳兆业提供贷款无疑激起了市场对其是否会继续对佳兆业进行资金支持的猜疑。

　　根据北京产权交易所的消息，富德生命人寿近日也将旗下子公司兆丰中油100%股权，以4.2亿元挂牌价格转让，相关资料显示，兆丰中油成立于2005年，主要经营范围包括酒店、房地产投资以及酒店管理，目前总资产为4.64亿元，净资产为3.25亿元。对此也有市场人士分析认为，此举是富德生命人寿为施救佳兆业而进行资金上的准备。富德生命人寿相关人士向理财周报记者表示：“会按照相关要求做出披露，一切以上市公司公告为准。”

　　佳兆业重组恐生变

　　富德生命人寿向佳兆业提供贷款的信号以及佳兆业于近日发布的一系列人事任免公告使融创中国收购佳兆业的计划变数陡增。

　　4月13日，佳兆业发公告称，公司创始人郭英成重新出任佳兆业董事会主席兼执行董事。紧接着，4月14日傍晚，佳兆业内部网站挂出一则人事公告，免去王琪凯、王志勇、李兴强等人集团职务，他们三人此前在佳兆业的职务分别是执行副总裁、人力及行政管理中心总监、行政及人力资源总经理助理。

　　据了解，融创在提出要约收购后，向佳兆业派驻了管理层，王旗凯接替原佳兆业分管财务的副总裁张骥，而王志勇则是接替原行政总裁金志刚。这三个人物均被认为是融创提出收购后进驻佳兆业的核心人物。

　　有分析人士认为，从房源解锁、生命人寿输血等迹象可判断，郭英成完全可以不卖股权给融创，自行促进佳兆业重回正轨。而郭英成在此时的回归，正是推进这一变数的有力支撑。

　　据悉，此前搜房网曾援引一位接近佳兆业收购事宜的人士称，郭英成的政治风险正在化解，其最快将于月底重回内地，同时，生命人寿正在洽谈收购事宜，有望成为佳兆业大股东。融创虽然整体收购无望，孙宏斌可能获得上海四项目作为补偿。

　　4月16日，佳兆业发布公众持股量最新公告显示，目前佳兆业公众股东持股量为20.81%,低于25%的最低公众持股量，据相关规定，除非获交易所特别豁免，香港上市公司的已发行股票须维持最低25%的公众持股量，方能保持上市地位，否则有被停牌甚至除牌的危险；与此同时，本应于3月31日之前发布的年报，佳兆业也未能完成，根据港交所“上市公司可以推迟一个月披露年报”的规定，佳兆业必须在4月30日之前发布年报。

　　无论结果如何，留给佳兆业的时间已经不多了。