长三角房贷接连松绑 南京按兵不动疑资金池紧张

　　近日，长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度，今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别；杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中，唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。

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　　今年3月20日，住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日，杭州市公积金贷款额度首先进行了调整，家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元，个人最高额度仍为50万。随后4月9日，上海公积金贷款额度也进行了调整，购买首套住房或第二套普通住房，家庭累计最高可贷额提高至120万；第二套非普通住房家庭最高可贷100万。

　　但直到本周出台新政，作为长三角三个中心城市之一的南京，公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策；对公积金贷款额度的提高则只字未提。对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件，依然限定首套结清贷款，并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付，南京只是放宽到4.5成，且响应的商业银行也比较有限。这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比，与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比，可说形同鸡肋。

　　对于南京如此保守的房贷政策，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示，南京目前的公积金使用率已经高于100%，而且开放了公积金支付房租，因此资金池压力较大。此外，资深金融分析师徐亮认为，南京市政府在新政方面的态度一向非常保守，此前落实二套房4成首付的时候，南京就打了折扣，只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市，都算比较健康的，因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)