“330新政”发力 一线城市楼市回暖

　　“330新政”后的四月成就了一线城市的楼市狂欢，上海更是出现了六年来成交新高。然而与此同时，三四线城市的低迷状态并无改变。

　　最新数据显示，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点。

　　不过北京、上海等十大城市的房价环比由跌转涨。2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。 十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。

　　金丰易居&佑威数据显示，2015年4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量最高的4月，创造了6年来的成交新高。

　　北京“我爱我家”数据则显示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比去年增长22.55%。

　　而广州的美联物业数据显示，4月广州一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%。

　　对于二线城市而言，4月商品住宅成交也有提升。如长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市成交量上升的背后，预示着市场基本面也在逐渐转变。不过三四线城市而言，新政带来的推力可能并没有那么强，如像江苏淮安，4月商品住宅成交环比跌幅为46%。

　　多位业内人士表示，广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企，而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落，从而导致当前购买意愿不够强烈。因此，4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括，去库存仍是主基调。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进判断，从目前态势看，一二线城市的楼市基本处于复苏的态势，政策效应比较明显；三四线城市也在复苏，但势头并没有中心城市那么强劲。

　　中国指数研究院分析则认为，随着各类政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，首套房购置以及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势也将进一步延续。由于当前大部分城市的住宅库存量一直仍处一个高位，短期内全国整体价格也将保持一个平稳。不同城市对政策敏感需求其实也是存在差异的，未来价格走势将持续分化。

　　3月30日，中央发布新政，二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税免征年限由五年改为二年，这一系列政策被称为“330新政”。

　　“330新政”后，全国不少城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费。据不完全统计，有新政策的城市/省份有上海、河南、四川、深圳、南京、福州、安徽、兰州、浙江等。