蓝光发展20亿夺合肥“双料地王” 打响借壳上市首枪

    ◎每经记者 杜冉乐 发自成都

　　在地产江湖上，有人黯然离场，也有人掷巨资加码。

　　昨日（5月4日），《每日经济新闻》记者从合肥市公共资源交易中心官网了解到，蓝光发展（600466，SH）全资子公司四川蓝光和骏实业（以下简称蓝光地产）日前力克16家“劲敌”，以近20亿元拿下合肥市高新区一幅占地230亩的地块，楼面地价5540元/平方米，溢价率123.6%。

　　合肥地产人士认为，这是合肥年内单价与总价“双料地王”。记者注意到，这应是蓝光借壳上市以来首次高调现身土地市场。蓝光内部人士称，公司看好合肥这个城市，符合公司的区域“深耕”战略。

　　PK掉多家房企巨头

　　公开资料显示，蓝光地产此次所拿的合肥地块，位于合肥市高新区长宁大道和彩虹路交口东北角，土地编号为KF5号，土地性质为70年产权的住宅用地，占地229.71亩，容积率大于1但不超过2.3，起拍价380万元/亩，起拍楼面地价2477元/平方米。

　　安徽建筑大学房地产研究中心常务副主任卢光松向《每日经济新闻》记者介绍，“合肥有实力的单位差不多都在西边的高新区，该地块距离政府办公区不远，这里优质地块已经比较少了。”

　　从竞拍结果来看，蓝光地产为拿下上述地块总耗资近20亿元，远超起拍参考价8.73亿元，最终楼面地价被推高至5540元/平方米，溢价率高达123.6%。合肥当地观察人士表示，这应是合肥市今年单价与总价“双料地王”。

　　对于蓝光高溢价拿地行为，卢光松表示，这个楼面价应该说比较正常，未来项目每平方米卖到9000元不成问题。不同于滨湖新区，这个片区的投机性需求少，买房居住者占多数，购房实力也很强。

　　去年8月中旬，蓝光地产曾经PK掉了闽派房企禹洲地产（01628，HK），拿下合肥市瑶海区一幅地块首次进入合肥楼市，但蓝光付出的代价是楼面地价飙升约106.7%。这次为了拿下此高新区地块，蓝光更与“万保招金”及平安不动产等巨头“死磕”，并以高溢价胜出。

　　蓝光地产品牌部相关人士解释称，这次在合肥再拿地，符合公司的区域“深耕”战略，尤其是挖掘有潜力的二线城市。在蓝光所布局的华中与华东区域，合肥是公司最晚进入的城市，但其发展势头也是相对最好的。

　　高速扩张或为利润承诺

　　当前，蓝光发展已成为蓝光集团运作蓝光地产唯一的A股资本平台。蓝光地产借势做大做强的战略意图一直很强烈，尤其希望跻身一线房企阵营。

　　其实，蓝光的这种战略，去年就开始酝酿。去年11月份起，蓝光地产在全国楼市低迷期瞄准成都等地集中拿地。彼时，蓝光借壳上市尚未拿到证监会的核准批文。在蓝光地产前述品牌部人士看来，这是蓝光的“反周期”操作策略。

　　截至去年10月底，蓝光地产在建项目37个，预计总投资684.3亿元，累计已投入账面余额346.3亿元。也就是说，未来仍须338亿元投向在建项目。另据相关机构统计，2014年蓝光地产实现销售回款240亿元。

　　今年4月份，蓝光地产成功借壳上市，其资产估值67亿元被整体装入迪康药业，后者更名为蓝光发展，注册资本由约4.4亿元扩大至约21.2亿元，且附带定增募资约22.3亿元，主要用于“输血”成都和昆明的地产项目。

　　目前，蓝光地产已进入全国近20个城市，覆盖了西南、华北、华中、华东等几个重点区域。对于近期蓝光高调拿地，熟悉蓝光的资本界人士认为，蓝光发展要实现今后3年累计28.9亿元净利润承诺，在今年就需达到净利润逾8亿元，促使其必须开足马力扩张。

　　在前述资本界人士看来，楼市“白银时代”，市场集中度日益提高，蓝光既要扩规模，又要保持较高的净利润增速面临不小挑战。

　　蓝光发展在2014年年报中称，在“1+2”产业战略基础上，尤其是针对地产，公司将投资聚焦主流城市，深耕高潜力区域，转型改善性产品，把握地产基金化新趋势，运作轻资产模式等。公司预计2015年地产融资需求约137亿元，将通过销售回款、开发贷、信托、合作等多元化融资。