大智慧阿思达克通讯社5月18日讯，2014年9月，旭辉控股集团（00884.HK）以不到2万元/平方米的楼板价，竞得一宗位于上海陆家嘴板块的综合用地。经过大半年的时间，走上轻资产道路的旭辉控股集团，终于决定引入合作方，一同开发这一优质的地块。
业内人士普遍预计，由于拿地成本不高，该地块在产品设计、以及后期营销上将留有较大的成本空间。在陆家嘴区域被划入上海自贸区范围内之后，该地块盈利应该在预期之内。
大智慧通讯社从旭辉控股集团方面了解到，5月17日，旭辉控股集团宣布，将与香港置地联合开发位于上海浦东陆家嘴这宗优质地块。据上海市规土局相关信息，该地块名为上海浦东洋泾地区C000204单元1-03-05地块。
旭辉集团相关人士告诉大智慧通讯社，在完成合营安排后，香港置地中国及旭辉将以50%/50%的股权，通过境外合营公司共同持有该项目，并采用双方联合开发的形式。
事实上，进入下半场的房地产行业，包括万科（000002.SZ）、万达集团、中交建、绿城中国（03900.HK）这样的大型房企在内，“轻资产、合作”已经成为行业的“新常态”。
这样的背景下，旭辉控股集团，将在上海为数不多的优质地块与香港置地进行合作，也是公司谋求轻资产运营的一次尝试。
旭辉控股集团董事长林中告诉大智慧通讯社，在房地产行业“新常态”下，开发商之间的合作也将成为一种常态。旭辉于今年初收入囊中的三幅位于北京的地块也均采用联合开发的形式。并且，从与知名房企共同开发到如今输出品牌和管理进行轻资产运营，通过合作模式的不断丰富，旭辉正在持续收获合作带来“1+1>2”的丰厚回报。
2014年报数据显示，旭辉控股集团年内新增的十幅地块其中一半是采用与其他合作伙伴共同开发的形式，目前合作开发项目占旭辉所有项目的50%以上。
据上海市规土局土地交易信息，旭辉控股集团在去年9月以41.75亿元的价格竞得上述洋泾地块。项目占地约8.72万平方米，计容总建筑面积约22.71万平方米，折合成交楼板价1.84万元/平方米。规划用途为住宅、办公及商业,预计在2017至2018年分阶段竣工。
大智慧通讯社调研该区域楼市价格获悉，目前，该土地周边在售项目以及二手住宅项目的单价均在4.5万元以上，区域内甲级写字楼的租金普遍维持在15元/天·平方米的水平。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
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