5月楼市继续回暖 20城上半月住宅成交环比增13%(图)

　　中新社北京5月19日电  (记者 庞无忌)在连续下跌近1年的房价出现止跌迹象后，中国楼市并未停止反弹的步伐，大中城市住宅成交仍在持续回升。

　　上海易居房地产研究院19日发布的数据显示，5月上半月，受易居监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积625万平方米，环比4月前15天增长13%，同比增长33%。在3月底中央五部门联手“托市”、央行半年内第三次降息(5月11日)后，随着外部政策的进一步宽松，楼市成交正趋于活跃。

　　数据显示，20个城市中，七成城市出现了成交环比上升。其中，深圳成交量的环比增幅最大，为54%。这和深圳4月份市场成交量相对较低、近期深圳房价上涨态势较明显等因素有关。同时，淮安、东莞等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为53%和47%。

　　从同比增幅看，20个城市中八成城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括深圳、扬州和东莞，同比增幅分别为159%、152%和132%。

　　中国指数研究院同日发布的数据也显示了同样的趋势。中指院数据显示，与去年同期相比，上周受监测的37个城市成交量整体上涨43.9%，其中29个城市同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅最大，为101.3%，二线城市则上涨23%。

　　易居房地产研究院研究员严跃进分析称，有两个因素直接带动5月份楼市成交量的上升。一是部分城市改善型购房需求在积极释放；二是5月份房企推盘力度在逐渐加大。

　　分析认为，5月11日最近一次降息后，五年期以上按揭贷款利率下调了0.25个百分点。同日，上海、北京、天津、南昌等多地纷纷宣布下调公积金贷款利率。无论是商贷和公积金贷款，利率都降至历史低位，直接降低了购房者的按揭贷款成本，需求有望加速入市。

　　另外，18日官方发布的70个大中城市房价数据显示房价出现由跌到涨的转折，市场预期继续发生转变，部分持币观望的购房者可能会加快入市节奏。

　　严跃进认为，按照5月上半月的数据进行推算，5月全月大中城市成交量同比可能会实现40%左右的增长。

　　作者：庞无忌

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