深圳继续限购 严查“人造日光盘”及捂盘惜售

　　正值深圳楼市疯狂之际，市场又传出深圳将取消限购的传言，立即引来了官方辟谣。

　　近日，深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。

　　针对日前市场上不断出现的“日光盘”，深圳规土委表示，将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。

　　限购继续

　　自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于深圳何时将取消限购的话题一直不绝于耳。近日，市场上又传出6月17日甚至将取消住房限购政策的消息。

　　对此，深圳规土委表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。

　　目前，全国仍在执行住房限购政策的城市仅有5个：北京、上海、广州、深圳及三亚。

　　其中，深圳规定：本市户籍居民家庭限购2套住房；能提供在本市连续1年及以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。相比北京、上海、广州，深圳的住房限购是最为宽松的。北京要求非本地户籍家庭必须提供连续5年纳税证明或社保缴纳证明才能购房，广州对应的年限则为3年。

　　业内人士分析，当前深圳楼市成交火热，短期内也没有取消限购的需要。

　　深圳规土委则表示，今年以来，深圳市房地产市场供销两旺，交易活跃，4月份，全市新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%，个别热点地区楼盘价格涨幅较大。“我委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。”

　　严查“日光盘”

　　深圳规土委采取的措施中，较受瞩目的是“加强房地产市场监管”，提到要严查“日光盘”、“黄牛党”。

　　自“3·30新政”以来，深圳的开发商新盘入市节奏加快，在供需两旺的情况下，频频出现“日光盘”现象。

　　《第一财经日报》曾多次报道深圳新盘开盘“千人抢房”的消息：开发商推出几百套房源，往往迎来几千名购房者抢房。由于人数过多，开发商采取摇号选房的制度，一些购房者为了买到房，不惜认筹多个楼盘，只求“中签”。

　　“日光盘”的现象在一定程度上引发了市场恐慌情绪，本报记者在某楼盘开盘现场接触到的多位购房者均表示：深圳房源少，能买到房就已经不错了。

　　一位深圳资深房地产人士向《第一财经日报》表示，深圳出现“日光盘”现象的根本原因确实在于供不应求，但也不排除有“捂盘惜售”的情况。

　　对此，深圳规土委表示，对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。

　　加快住房、土地供应

　　此外，深圳还将加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应。

　　深圳规土委提供的数据显示，1~4月，深圳商品住宅批准预售面积为132.4万平方米，同比增长124.2%；商品住宅新开工面积191万平方米，同比增长了134.4%。待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到了目前的9.5个月。

　　土地供应方面，深圳官方称，今年计划出让的“招拍挂”商品住房用地，近期将按计划向市场推出。同时，还将加大城市更新的力度和规模，增加商品住房供应比例。

　　本报记者获悉，《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》已于5月27日印发实施。

　　据计划，2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米，城市更新用地安排建设3.7万套、建筑面积约325万平方米，征地返还用地等其他方式安排建设1.47万套、建筑面积约140万平方米。

　　这个供应量略大于去年的去化量。去年，深圳新建商品住宅的成交量为403万平方米。

　　同时，今年深圳计划新增安排保障性安居工程项目5.3万套，建筑面积约337万平方米。

　　用地指标方面，深圳市计划安排供应商品住房用地85公顷，其中，新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。计划安排保障性安居工程用地85公顷，较上年增加6.3%，其中，新供应用地20公顷，存量用地65公顷。

　　不难看出，深圳商品住房的土地供应将主要以城市更新为主，今年公开“招拍挂”的住宅用地指标仅占总住宅用地指标的11.8%，或将迎来众多开发商的争抢。