香港豪宅升温开发商补贴印花税吸引内地买家

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2015-06-03 01:27:24

来源：第一财经日报

　　5月的香港阴雨绵绵，就如李林(化名)略显焦虑而后悔的心情，李林2011年从香港浸会大学商学院毕业后，选择了一份门槛不高的地产经纪工作，当时的他想在豪宅销售市场打出自己的一片天地。

　　2012年的春天，香港豪宅市场开始沉寂，面对市场的动荡，李林转行到一家亲子教育杂志社。但最近香港豪宅市场的情况却让李林肠子都悔青了。

　　自从今年4月份香港和内地股市飙升开始，香港的豪宅市场就迅速升温。

　　机构数据显示，2015年4月，价值1200万港元以上的豪宅买卖登记有444宗，成交宗数同比上升7.8%，平均每天都有接近15栋豪宅在成交。而这些豪宅的总价值达116.51亿港元，如果按照1%的佣金比例，销售这些豪宅的佣金可以达到1.16亿港元，这让李林原来那些坚守在豪宅市场的同事都笑开了花。

　　香港豪宅市场升温，内地客回流

　　而豪宅市场升温的原动力来自于一手楼盘源源不断地推出。2015年，新鸿基地产(00016.HK)是最大的一手住宅供应商，计划开售12个项目，共约11000个单位，其中不乏豪宅项目，公司在港岛南侧有8座洋房待售，开价都超过1亿港元，而本月将在何文田推出天铸第一期。

　　长江实业也在九龙有2处高档住宅正在做销售准备，连鲜有出售住宅的恒隆地产(00101.HK)目前在跑马地也推出豪宅项目蓝塘道23至39号，目前已经开放示范屋供准买家预约参观。

　　接下来，山顶、南区浅水湾、赤柱、何文田、九龙塘和大埔都有超级豪宅在今年准备开卖，目标盯准口袋最深的客户。

　　2015年4月份，香港的一手豪宅成交量尤其多，有数据显示，价值1200万港元以上的一手豪宅买卖合约登记有204宗，环比上升30%，是2014年12月以来的新高，而销售总值达到64.36亿元，环比上涨33%，是近3个月以来的新高。

　　中原地产也表示，今年第一季度，香港总价超过1200万港元的房屋销售量达到2012年以来的最高点。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称，受香港和内地股市产生的财富效应影响，香港豪宅市场近日迅速升温，而内地人购买豪宅的热情也开始再度高涨，目前内地买家的占比已经达到20%~30%，是近两年来的高位。

　　针对内地买主的回流，香港信和置业有限公司（00083.HK，下称“信和置业”）联席董事田兆源在接受记者采访时表示，一方面，境内的住宅由于受限购、限贷等政策影响较大，其投资属性已变弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价已与不少境外大城市房价基本相当，出于享受更优质的教育及医疗资源、投资回报等考虑，促使境内富裕阶层的投资置业兴趣逐渐转向境外甚至是香港。“香港因其与内地紧密相连的地理位置、开放的港口政策、良好的教育环境，成为境内富裕阶层青睐的置业之地。”田兆源透露，其公司旗下豪宅项目的内地买家比例已经达到10%左右，而在香港印花税政策推出之前，这一比例更高。

　　2012年10月27日，香港特区政府为打击内地及海外买家炒卖香港楼房，宣布推出买家印花税，凡是非香港永久居民在香港买房就必须缴纳楼价的15%作为买家印花税。相关政策一推出，严重打击了不少内地或海外买家在香港置业的热情。

　　布少明称，这一政策对想在香港购买中小户型楼房的内地买家影响最大，即便现在内地买家的比例也没有恢复到该政策出台之前的水平，目前在香港购买中小型楼房的内地买家占比也仅为3%。

　　补贴内地买主印花税

　　眼看着内地土豪们到世界各地去抢购豪宅，部分香港开发商为了吸引内地投资客，甚至推出了为非港人（没有香港身份的海外及内地人士）代付15%印花税的优惠措施。信和置业便是其中之一。

　　“比如Botanica Bay（信和置业旗下一豪宅项目）第19号独立屋售价约人民币8700万元，内地买家可享15%印花税回赠，扣除印花税补贴，售价是人民币6676万元。”田兆源透露，香港不少开发商都在针对内地买家进行印花税补贴，以便吸引更多的内地“金主”。

　　恒隆地产发言人对《第一财经日报》称，不排除在内地进行推介会的可能性，由于旗下项目尚未开售，未来是否补贴买家印花税并不确定。

　　布少明称，香港发展商为旗下豪宅补贴买家印花税的例子屡见不鲜，这也是让香港豪宅的内地买家比例居高不下的原因之一。2013年10月，新鸿基地产的九龙站豪宅项目“天玺”就曾经推出过买家印花税补贴，当时曾经提供70%的买家印花税补贴优惠，最多占楼价10.5%，吸引不少内地买家。

　　不过，随着豪宅市场的持续升温，也有发展商开始收紧优惠政策。5月初，新鸿基地产副董事总经理雷霆称，“天玺”可供出售单位将不再提供买家印花税补贴优惠。

　　内地富商明星赴港买豪宅

　　布少明称，总价过亿的豪宅很吸引“不差钱”的内地买家，其中不乏富商和明星。而这些买家通常不会扫货一手豪宅，反而是在二手豪宅中寻宝。

　　据香港媒体报道，杨幂和刘恺威在5月份，联名买入香港西半山老牌豪宅宝城大厦2座高层单位，成交价5980万港元，单位实用面积约216.9平方米，平均每平方米为27.57万港元(约22.06万元人民币)，无论成交价还是每平方米单价都创下新高。

　　而这已经不是杨幂夫妇第一次扫货香港豪宅了，有媒体报道，2012年，杨幂夫妇以“上誉有限公司”的名义，买进现在价值超过3500万港元的豪宅中半山蔚皇居，后来又以6000万港元买下九龙塘的著名学区房One LaSalle。

　　此外，有媒体报道称，赵薇夫妇为了让女儿小四月顺利进入位于香港深井的哈罗香港学校，他们在2012年以1.5亿港元购入荃湾皇壁3个复式单位。另外，马云也在2007年以2.83亿港元的价格，购入了位于半山BranksomeCrest顶层的住宅。

　　内地富商阶层是赴港扫豪宅的另一大群体。据香港媒体报道，内地知名女富豪张茵家族花费近3亿元人民币巨资连扫逸珑湾10套海景楼王，创下该项目最高单一成交金额，其中的第6号独立屋，作价逾人民币1.33亿元，每平方米售价人民币393736元，总价及每平方米单价均创香港新界区洋房新高。

　　作者：罗琦