北京豪宅市场升温 高端项目开始抢占市场

　　北京豪宅市场升温

　　本报记者 赵普 北京报道

　　刚刚过去的5月，北京楼市量价齐升，豪宅市场也在持续升温。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面，目前北京在售的豪宅项目在地理位置及销售价格上具备较大优势，能够吸引豪宅客群；另一方面，豪宅客群受到开发商推货影响及政策利好，入市步伐加快，特别是在新的豪宅项目定价逐步走高的预期下，现阶段高性价比豪宅的成交有所攀升。

　　“此外，近期股市风险已现，部分投资人已逐步进行资金转移，而基于国内投资渠道较窄，住宅尤其是高端住宅成为投资的首选。”郭毅说。

　　业内人士分析认为，高端别墅成交上升，首先是受到开发商推盘的影响，部分高端别墅项目的陆续加推，是导致千万级别墅冲上新高的主要原因。

　　据了解，高端别墅项目中粮瑞府已于5月份开放样板间。“中粮瑞府共有116套别墅，面积最小770多平米，最大可达1400平米，套均总价3000万元起。”中粮瑞府相关负责人透露。

　　此外，位于北京东南五环边的中信墅项目样板区已于五一期间开放，项目将于近期入市，其0.46的超低密度，在北京别墅市场非常罕见。中信墅具有很高的性价比，其打造的多功能地下两层空间、阳光车库等产品独具特色。

　　“今年下半年不少豪宅项目将会入市，为避免竞争，很多高端项目开始加紧推盘，要抓住机会抢占市场。”北京一高端项目销售总监如是说。

　　为此，各大开发商展开各种营销手段。比如远洋万和公馆推出了北京第一个只面向业主的私人电影院，位于京北的拉斐水岸项目更是打出“房地产配套通航民用飞机”的概念，为加速销售，巨资打造出了一个“中国第一民航小镇”。