金地旗下项目连遭业主维权 明星楼盘难过质量关

　　曾经一房难求的通州明星项目金地格林格林，如今却陷“质量门”遭业主维权。

　　6月1日，已经连续维权一个月的金地格林格林二期业主前往北京市住建委信访办递交申诉材料。令这些业主感到气愤的是，开发商交付的精装房多处设计变更、质量问题频出。开发商当初承诺1500元/平米的精装修标准，经过验房公司及市场调查评估后，价格存在不小的差异。

　　多位业主对《华夏时报》记者表示，开发商出示的装修材料清单中，经核查存在严重虚假问题，所用材料基本都是已停产的库存产品和根本找不到市场销售信息的产品，例如抽油烟机、洗浴用具等等，都是早已淘汰的型号。

　　实际上，这并不是金地旗下唯一遭业主维权的项目，其项目质量屡受业主诟病，近年来已有多个城市项目遭遇业主维权。业内人士分析，品牌房企在快速跑量中质量问题频出，或与其追求规模以及资金承压有关。

　　明星盘难过质量关

　　“当年购买金地格林格林时房源十分紧张，有的业主托人也拿不到号。”回想起当初购买这一项目时所耗费的精力，业主张女士表示，没想到当初费尽心力买来的精装房居然问题百出。

　　“很多业主的房子在精装修质量上都有问题，”张女士说，“普遍存在的问题包括地板翘起、门框包装缝隙太大、墙面和地面空鼓、厨房卫生间吊顶灯线裸露，导致交付的现房与开发商当初承诺及展示的样板间精装修标准严重不符。”

　　根据住建部相关文件规定，居室装修质量首先应表现在样板间上，交付的现房装修质量不应低于样板间的质量水平。

　　现场多位业主告诉记者，他们付费请专门的验房公司对房屋进行验房，验房报告显示，一套55平米的精装修房屋有30多处问题。

　　“这种水平的装修，价格最多也就400元/平米。”与开发商合作的装修公司工作人员在现场维修中对金地格林格林业主表示。

　　“二期房源共1050套，精装修的有850套，粗略算下来精装修费用约有8000多万元，但按400元/平米的标准计算，开发商在装修环节至少省下5000万元。”一位业主表示。

　　除精装修问题外，金地格林格林二期交付的现房还存在设计变更、户型面积与合同不符的情况。例如，其交房的89平米户型，在厨房、卫生间、主卧、客厅飘窗等部分均进行了私自变更，不仅与样板间严重不符，在合同内平面图上也没有体现，更没有向业主告知。

　　为此，从4月底开始，业主们分别与项目开发商、通州区住建委、市住建委、市政府各方进行联络投诉，但包括通州区住建委、项目公司等都未给予实质性解决。

　　金地格林格林项目方在回复业主的函件中表示，阳台、卫生间、客厅、厨房设计以及精装修等符合相关规定以及《商品房预售合同》，但对与此前样板间展示不相同的问题并未予以回应。

　　“北京市住建委回复的内容也并未对我们提出的要求予以支持，只是表示已经约谈过开发商，要求予以认真解决。现在开发商口头上表示都已经维修过了，但实际并没有切实维修，只是用涂料等进行表面装饰。”张女士告诉记者。

　　“快跑”背后的隐忧

　　业内人士分析，金地格林格林出现大面积质量问题，或许与其当年的“快跑”策略有关。

　　据了解，金地格林格林分三期，共2040套房、15栋楼，主要户型为55平米一居、75平米两居和90平米三居，定价在15000元-20000元/平米，首付最低时仅需15万元，是典型的刚需产品，因此在当年大受市场追捧。整个项目在2013年3月、6月、8月三次开盘，每次开盘间隔不到3个月，从开盘到基本售罄，金地格林格林用了不到一年的时间。

　　“当年金地格林格林的地块并不是金地集团(14.25, 0.37, 2.67%)拍下来的，而是国企国投盛通拍下，后来转给金地的。”业内一位了解详情的人士表示。

　　据北京市企业信用信息网显示，金地格林格林项目的开发公司名为中禧伟业(北京)投资有限公司，2012年9月，该公司完成投资人变更，由国投盛通独资变为金地兴业与国投盛通的合资企业，金地兴业为控股股东，公司注册资金1000万元，金地兴业与国投盛通分别投资600万元和400万元。

　　金地格林格林回笼资金后，项目公司的主管人员也迅速撤出。

　　公开资料显示，2014年年底，金地格林格林二期、三期封顶，银行放贷后大部分业主开始偿还月供。此后，项目公司的股东之一国投盛通(北京)投资有限公司撤出，北京金地兴业房地产有限公司成为唯一股东，而今年5月份项目公司的法人股东又变更为北京祥云嘉业房地产开发有限公司。

　　金地2014年年报显示，2013年和2014年两年，金地集团经营活动产生的净现金流分别为-15.61亿元和-9.51亿元。此外，从2012年以来，金地集团的长期借款和短期借款都处于不断增加的状态。

　　“从年报数据看，金地在资金链方面一直略显紧张，因此公司对成本控制也会更加严格。”一位分析人士告诉记者，为了控制成本，房企难免在房屋质量上做文章。

　　目前，金地集团在北京还有金地朗悦、金地格林小镇、金地格林云墅、西山艺境、金地中央世家等项目，其中，也有项目因各种问题遭遇业主维权。

　　资料显示，去年房山金地朗悦项目因开发商私自更换外墙砖材料、设计不合规等诸多问题遭遇业主三度维权，“最贵毛坯房”多次被业主诟病；而位于亦庄的金地格林小镇在屋顶、露台、地下室管道等多处漏水的问题也早已在业内知名。

　　除北京外，近几年来，金地在深圳、南京、绍兴、武汉等多地的项目也屡屡遭遇业主维权。