上置危机：业绩断崖式下跌 施建疑卷入反腐风波

　　业绩连续下滑、掌门人被调查、被保利地产收购，上海置业集团（01207.HK，下称“上置”）正经历自公司成立以来最剧烈的动荡。

　　业内人士透露，上置董事长施建因牵涉反腐案被监视居住，起因或与无锡项目有关。去年12月，中国新城镇将所持无锡鸿山两个项目公司90%的股权，以11.34亿元的价格转让给了无锡市新区经济发展集团，从无锡项目中退出，但上置年报显示公司仍在无锡鸿山有开发项目。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《华夏时报》记者，上置危机是否会继续发酵还不得而知，但保利地产入主上置后，应该会对减少上置的动荡起到积极的作用。

　　或牵涉无锡官员反腐案

　　上置并非以规模著称的房企，却因在上海黄浦区开发了华府天地系列豪宅，并参与了上海宝山区美兰湖地区的土地开发，在上海地产界有一定的影响力。

　　6月9日上置披露的公告显示，6月4日施建的配偶司晓东女士知会上置公司，常州市人民检察院对施建执行了指定居所监视居住的措施。在此期间，公司董事主席及行政总裁职务，由公司执行董事王自雄代理。

　　“业内传出的消息是与当地反腐有关，可能还涉及到当地高官，但具体情况现在尚不得而知。”上海一位接近上置的人士说。

　　6月15日，记者向施建之子、中国新城镇原CFO施冰进行求证，但施冰以“正在开会”为由，拒绝了记者的采访。

　　公开资料显示，业界所指的无锡项目，主要是对无锡鸿山新镇面积8.6平方公里的土地进行规划、开发和运营。这一项目由中国新城镇和上置共同操作。去年年底在对无锡资产剥离后，上置仍持有无锡鸿山新城镇之内的永庆住宅项目98.75%的股份。该项目总面积为20.4万平方米。

　　就施建被常州检察院监视居住这一措施，上置回应公司已向检察院进行询问。“公司获悉调查还在初期阶段，检察院无法透露有关该措施的任何细节。”

　　得知公司当家人被检察院控制的消息后，上置紧急对公司所有成员进行全面内部检查后确认，至公告截止日其它上置员工并没有接到要求协助调查的要求。

　　对于外界猜测上置是否会遭遇与佳兆业类似的经历，上置在公告中回应，“公司原有业务、子公司仍照常营业和运作，且无因施建而被冻结或扣押的资产。”

　　据媒体报道，如果施建被检察院采取监视居住的措施，最长将面临着6个月的活动自由限制。“在此期间，上置危机是否会进一步发酵，陷入类似佳兆业的困境，谁也不好预料。”中国指数研究院研究总监陈延彬表示。

　　早有卖股打算

　　更为戏剧化的一幕是，就在上置董事长施建被常州检察院控制的同一天，保利地产宣布入主上置，因此有外界认为保利地产是趁虚而入。

　　实际上，早在一个多月前，就已经传出上置将进行重组的消息。在4月30日的公告中，上置首次对外透露，公司的股权架构可能会出现变动。“公司正与几名独立于上置的策略投资者就以认购新股的方式投资上置进行磋商。”

　　6月9日，保利地产宣布拟通过认购新发股份的方式，成为上置持股30%以上的单一最大股东。

　　但陈延彬表示，董事长出事只是促使上置易主的诱因。保利地产成为上置新东家的背后，是上置连续多年经营业绩的下滑。

　　据上置2014年年报，该公司的营业净收入自2012年已经连续3年下滑。2011年的营业净收入67.8亿港元，2012年下滑至35.8亿港元，2013年下降到了33.4亿港元，而去年仅为14.4亿港元，相比2013年下滑幅度在50%以上。

　　克而瑞研究部副总经理林波表示，上置虽然业绩不佳，但还没有到最困难的时候。“上置的当家人出事，可能会加深公司的危机。保利此时出手一方面是机缘巧合，但更重要的是上置在经营上失利，需要引入新鲜血液和战略投资人。”林波说。

　　不过，对于上置而言，这样的卖股求生并不陌生。

　　2009年，中国新城镇成为上置旗下附属公司，但此后几年中国新城镇的经营业绩并不理想，甚至出现亏损。为减轻负担，上置2012年对中国新城镇股份进行了减持，国开国际以持股54.32%成为中国新城镇第一大股东。