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新华网北京6月24日电（记者戚海静）6月23日，万达集团董事长王健林做客新华网思客讲堂，在对话环节谈到中国房价走势以及房地产发展前景。
万达在“去地产化”，你觉得呢？
对于中国房地产的长期趋势，王健林以万达的“去地产化”作为回应。
通过对欧洲工业史的研究，王健林发现在工业化、城镇化基本完成以后，房地产行业就开始萎缩，所以地产行业中很少有百年企业，也没有500强企业，因为这并不是一个可持续的行业。虽然现在全世界十大房地产公司都在中国，但随着城镇化的进程，这个行业迟早会见顶。从长期来看，即使将来还有现金流，房地产业也会萎缩，无论是从开工量还是销售额来看。
北上广深的房价会永远处于上涨中
王健林说，虽然现在大家看到一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。
但是，王健林也指出，北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中，这没办法，因为城市面积有限，国土部又刚刚对16个城市发布了用地刚性约束规划，近期会出台一个最终用地极限，规定不准再新建住房，只能在二手买卖上想办法。这个制度会进一步减少这些城市的商用住房供应量，所以在一线或二线主要城市无法避免房价上涨。
作者：戚海静
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