大智慧阿思达克通讯社6月30日讯，近日，上海市工商局发布《支持本市众创空间发展的若干意见》，《意见》中明确指出鼓励盘活和利用闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施等资源，改造和建设各类众创空间。
这意味着，上海成为全国首个将老旧厂房改造融入万众创业以及科创中心建设的城市。业内人士普遍认为，此举对于上海本土一些产业地产公司将形成利好。
据大智慧通讯社调查，目前上海本土的产业地产企业中，外高桥（600648.SH）、浦东金桥（600639.SH）、市北高新（600604.SH）、张江高科（600895.SH）是手握能够被改造物业体量最多的四家上市公司。
大智慧通讯社从上海市工商局了解到，本次推出的《意见》共有11条，主要集中在众创空间、孵化器企业的名称注册；公司登记程序便利化；初创企业办公地点不确定；股权众筹等方面。
根据目前上海土地改造相关流程的了解，根据目前上海土地方面的政策规定，利用老旧厂房改造办公楼，如果土地性质发生改变，需要补缴土地出让金。
一位负责上海临港地区招商引资的人士告诉大智慧通讯社，目前对于老旧厂房研发楼等物业，可以仅在闲置物业中添加部分办公区域及功能，在不涉及土地性质转变的情况下进行改造。不过此类改造需要改造企业提交详细的项目规划，再经由审批才能成形。
大智慧通讯社了解到，浦东金桥目前正对金桥园区内的老旧研发楼进行改造，使其具备一定的办公功能，不过相关物业的土地性质并不发生变化，每年改造的速度在5－6万平方米。
熟悉市北高新园区规划的知情人士向大智慧通讯社表示，目前公司对于园区内的老旧厂房改造还没有详细的计划，不过这是公司未来考虑的一个方向。据大智慧通讯社了解，目前市北高新在上海张江高科市北园区拥有约20万平方米老旧厂房物业。
外高桥则在早前公司的公告中表示，公司目前已经启动了上海自贸区内老旧物业厂房的改造，一期改造预计能新增商办物业48万平方米。
张江高科作为上海科创中心建设以及孵化器建设领域的龙头企业，此前公司已经提出转型投行的想法。不过据大智慧通讯社实地调研，目前张江高科园区内的老旧工业厂房并不多，多数物业已经具备商务办公的功能。
上海本地多家券商研究员均认为，上海本土的产业地产公司在土地储备方面拥有先天的优势，本次工商局出台的11条意见，将进一步为这些公司在区域价值挖掘上提供政策支持。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
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