北京二手房成交4530套 成交均价环降0.3%

　　中国证券网讯 （记者 陈俊岭 于祥明）统计显示，7月第二周（07.06-07.12），北京市二手住宅成交4530套，网签量环比下降1.3%，成交均价为34754元/平米，成交均价环比下降0.3%。

　　根据链家市场研究中心统计，7月第二周北京市二手住宅共成交4530套，环比上周下降1.3%，较6月第二周上升3.9%。7月第一周受月末集中网签影响，总量较高，由此造成本周网签量数据上出现一定程度的下滑。实际上本周的网签量水平处于相对较高水平，预计未来几周网签量还有继续上升的可能性。

　　从成交均价看，7月第二周，北京市二手住宅成交均价为34754元/平方米，较上周下降0.3%。本周全市成交均价继续持稳，由于成交结构的原因，近期内成交均价将继续在34000-35000元/平方米的区间内波动。

　　本周为降息后第二周，据统计，本周链家成交案例中，使用商业贷款的客户比例为35.5%，较上周回落3.1个百分点，使用公积金的客户比例为34.9%，较上周上升2个百分点。7月商贷首套加权平均利率已降至4.79%，约为基准利率的88.7%，首套贷款实际利率进一步逼近历史最低水平。

　　由于近期公积金新政的出台，公积金贷款的便利性和实用性较此前有所提高，进而引发成交案例中公积金使用占比上升。

　　7月10日-11日，北京市委召开全体会议，会议确定北京市目前正积极推动老城重组，未来将聚焦通州，加快推进市行政副中心建设。这也就从侧面印证一个多月以来有关通州利好的传闻。

　　本周通州区成交房源中单价档位在25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%，较上周增加3.7个百分点，达到年内最高水平，与此同时，低单价房源成交越来越少，15000-20000元/平方米的房源占比较上周下降5.7个百分点，亦达到年内最低水平。这说明近期通州二手房市场的两个特点，一是低价房源迅速消化；二是房价迎来明显上涨。

　　作者：陈俊岭 于祥明

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