楼市焐热地市 二季度地价稳步上升

　　土地与楼市始终存在交互影响。

　　近日，国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”。数据显示，2015年第二季度全国地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓。

　　楼市成交回暖的同时也在为此前低迷的土地市场加热。中原地产市场研究部统计数据显示，7月以来，一二线城市土地市场继续升温，虽然成交额并未放大，但从成交溢价率看均创造了年内纪录。

　　地价整体趋于温和上行

　　根据报告，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　从各线城市来看，一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

　　此外，二季度全国主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势，82个城市地价环比上涨，较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个，比上季度增加14个。

　　全国城市地价动态监测组负责人赵松说，随着3月30日多部委出台各项利好措施逐步落实，市场观望情绪有所缓解，部分房企主动调整策略积极适应楼市新常态，推动现有库存逐步消化。

　　自本轮房地产市场低迷以来，5月末商品房待售面积首现减少，商品房销售面积、销售额、住宅价格等指标均出现企稳迹象，带动土地市场信心提振。

　　赵松说，值得关注的是，商品房销售额增速转负为正，个人按揭贷款增速逐月上升，楼市回暖一定程度上带动了土地市场预期向好，二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首，局部地区市场上涨动力显现。

　　随着货币环境宽松预期逐步实现，三季度将成为全力推进落实的关键期。赵松提示说，部分城市土地市场或将迎来转化期，地价整体趋于温和上行，但将显示出更为明显的分化趋势，一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大风险。

　　楼市回暖加热土地市场

　　国家统计局发布数据显示，1~6月，全国商品房销售额34259亿元，增长10%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。

　　据相关机构统计，上半年一线城市累计签约21万套，同比2014年上涨42.9%，二线城市也上涨16.9%。北京、上海、深圳等城市，都再次出现久违的日光盘。

　　这也开始渐渐反馈到土地市场中，7月以来，一线城市土地成交溢价明显上涨。中原地产数据显示，截至7月12日，成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%，其中住宅类土地溢价率高达54.81%，处于年内最高纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%，整体看，土地市场趋势明显向好。

　　以往开发商轮番举牌，竞争抢地的局面又开始在热点城市重现。6月25日前，北京土地市场一度因无土地供应而陷入长达55天的空档期。而在过去短短的十几天里，北京土地市场成交了数宗地块，土地出让金合计超过110亿元。

　　一位刚刚在北京拿地成功的开发商人士告诉《每日经济新闻》记者，一线城市始终前景被看好，京津冀、长江经济带以及自贸区等政策布局使我们对这些城市信心很足，此前土地市场冷清主因是楼市不旺导致企业现金流紧张，同时，政府推地政策和节奏直接影响土地市场。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张，因而一二线土地出现供应，房企就积极争抢。

　　“地王依然频繁出现，的确体现了房企对一二线市场的看多情绪。”前述房企人士表示，三四线城市目前本就库存过剩，估计土地市场也很难受到大房企青睐。